新余住宅小区车库位可办产权证.力量

故地壳冷却较早 [导读]从新余市房管部门了解到，该市近日出台了住宅小区地下车库（位）管理使用意见，明确规定普通地下停车库（位）可办理产权证。

从新余市房管部门了解到，该市近日出台了住宅小区地下车库（位）管理使用意见，明确规定普通地下停车库（位）可办理产权证。

随着人们生活水平日渐提高，汽车已经走进千家万户。但长期以来，由于地下车库（位）权属不明确，出现了只售不租、定价过高、管理不规范等乱象，不少业主和房地产开发企业之间纷争不断，衍生出不少社会矛盾。为破解这一领域矛盾集中的社会问题，新余市出台了《新余市住宅小区地下车库（位）管理使用意见（试行）》，明确人防车库（位）之外的普通地下停车库（位）可办理产权证。

注意到，文件对地下停车库（位）权属问题进行了“三个明确”：一是明确了车库（位）权属。规定没有计入公摊的非人防地下停车库（位）所有权归开发建设单位所有，计入公摊的非人防地下停车库（位）所有权归业主所有；二是明确了车库（位）权属登记主体、机构和具体办法。由开发建设单位依法进行登记，并在出售后协助办理车库（位）的转移登记和车库（位）产权证；三是明确了人防车库（位）管理。人防地下室平时用作停车位的，投资者享有使用权、管理权和收益权，可通过出租受益，但不能进行出售或附赠。目前，新余市正委托中介对中心城区不同地段、不同档次的楼盘地下车库（位）建设成本、销售价格等情况开展调查摸底，将规范车库（位）租售价格和租售方式。确权后的地下停车库（位），不仅可以租赁，还可出售、转让和用作抵押。

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