地产可售库存及去化周期创新高楼市进入严冬公开

地产：可售库存及去化周期创新高 楼市进入严冬 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周成交情况成交量：环比下跌1 .6%，同比下跌 .9%。上周我们监测的 个重点城市成交 .2万套，环比下跌1 .6%。五大区域，中部成交量表现较好，环比上涨1.1%；西部表现较差，环比下降26.2%；长三角、珠三角和渤海湾的一周成交量也出现了较大幅度的下跌。一周成交量同比下跌 .9%，珠三角表现较差，同比下落49.1%；渤海湾同比下落45.1%；长三角和西部地区同比下跌幅度略好于 个城市整体表现。整体上，不到2成的城市出现同比增长。

可售库存同比翻番，继续创新高。上周11大城市存货总量达到100.5万套，同比增长101. %，继续创新高。分城市看，可售库存同比增长最快的依然是重庆和大连，其存货增长水平高达280.7%和276.5%；可售库存同比增长较慢的城市为深圳和北京，其存货增长水平分别为11.8%和21.5%；其他几个城市可售库存同比增长均在40%至90%的区间。

库存去化周期延长，创一年新高。上周单周去化率为67.6%，略高于今年以来的平均水平。截止到上周末，11大城市的存销比为15. 个月，继续创1年来的新高。分城市看，存销比最长的三个城市分别是大连（ 7个月）、重庆（ 0个月）和杭州（19个月）。

上周行业焦点1、政治局会议分析研究明年经济工作，重申坚持房地产调控不动摇简评：会议定调“调控不动摇、促合理回归”，这意味着，短期内房地产调控政策不可能放松；在政策不松动的背景下，楼市的调剂将继续深入。

2、统计局公布11月份房地产投资销售数据，万科、保利、金地公布11月份销售数据简评：从统计局数据来看，投资数据已环比下跌，累计增速高位回落；从万科、保利和金地公布的数据来看，11月份销售仍继续下滑，这说明了，在房价下跌的预期之下，购房者的观望气氛更加浓郁，楼市已经进入了深寒期。

风险提示：政策风险，销售风险