买房按套内面积算会不会影响房价来看看专家

买房按套内面积算会不会影响房价

?来看看专家怎么说

这两天，你是不是被“取消公摊”的消息刷屏了？

住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

对此，老百姓提出了很多问题：房价会不会上涨？已买房的人会不会吃亏了？来看看专家解读。

房价会不会上涨？

中原地产首席分析师张大伟认为，套内面积计价对于购房者实际购房成本基本无影响。

公摊面积的存在，容易让人产生价格幻觉，以北京一套最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141平米，但增加公摊后就变成了173.7平米，而平均单价从套内的10.8万变成了8.8万，房价看似降低了，实际没有降低。

再拿成都的房举个例子嘛。某小区的一套住宅，卖200万，以含公摊的产权面积120平方米算，每平米单价是1.66万多点；以不含公摊的套内面积100平方米算，每平米单价2万元。“去公摊”后，看似房价上涨，但房子还是那个房子啊，还是值的200万。

已买房的人会不会吃亏？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前房屋交易是以总价购买来进行的，因此在总价不变的情况下，以套内计价的方式交易，房屋销售的单价肯定会有所提高，因此对于有房者来说，并不用担心这个政策会否给自己带来亏损。

继续参考上面那个例子。

主要影响在哪里？

新规的真正意义在于让住房市场更可计算，更可监督，更具有透明性。

有业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。

因为，除了开发商，购房者很难拿到有详细公摊情况的测绘报告，这导致公摊面积存在很多猫腻，比如：

人防工程等国家明文规定不属于共有部分的结构，被一些开发商计入公摊；

另一边，购房者明明掏了钱，公摊却又被开发商划成车位，二次出售；

多收供暖费、物业费等。

所以，人们希望房屋交易按套内面积算，实际是希望可以明明白白消费。

或为房地产计税标准奠定基础

专家认为，此次新规具有行业变革的意义，对于居住者来讲具有积极作用。从后续政策来看，房产税包括和房屋交易面积挂钩的政策可能发生变化，最终都统一按照套内面积计算，这就为产生税收的计税标准奠定基础，以保护购房者权益为最终导向。

你认为新规会产生哪些影响？