新政下如何购买二套房.鼓励

周老先生购买的房龄超过20年的旧楼，经过政府市政工程美化后升值不少

周老先生夫妇在南沙的新房子附近合影

中国的楼市将出现“令人惊诧的回暖”——这是渣打银行近日发布中国房地产住宅报告的标题。而DTZ戴德梁行、中原地产和亚豪机构也一并发布中国三季度房地产数据，均感叹三季度楼市成交量的辉煌业绩，多数机构判断房价没有大降空间，已完成筑底。与此同时，近日《人民》也发表文章称：专家预测“房价未来不会大涨大跌”，原因是“调控政策效果显现，楼市供需保持平稳”。于是，在股市震荡、散户弱势、投资需求旺盛的背景下，虽然限购政策对商品住宅市场投资影响极大，还是有不少市民开始关注并出手“二套房”。

近期，信息时报委托中大南方研究院副教授周松在广州市中心十区（不包括增城、从化）调查了 00位有意向在2012年底最后两个月购买商品房的市民，发现超过55%的消费者准备购买的是“二套房”，其中约 5. %在广州市十二区（含增城、从化）已经购买了首套住房，9%的人拥有广州市的宅基地证明，约11. %的人在外地（包括省内、省外、国外）拥有房产。在限购令持续从严的情况下，“二套房”怎么买才能最省钱？何种类型的商品房才能保值增值？近日，信息时报采访了几位在限购令颁布后购买了“二套房”、甚至“多套房”（非限购产品）的市民，从他们资产增值或贬值的案例中，大家或许能获得一些启示。

“二套房”买家的认定标准

“二套房”是第二套普通自住房的简称，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定。一般而言，符合如下8种任一条件的均为二套房买家。

1.首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群。

2.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群。

.首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群。

4.结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群。

5.夫妻一方有过贷款买房，以家庭成年子女名义再申请贷款买房的人群。

国务院同意发布新修订的《环境空气质量标准》6.首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群。

7.夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群。

8.曾在异地贷款购房，在广州再次申请贷款的人群。