沪七条加码楼市调控专家称促房价下跌可能性.DG

上海新出台的沪七条涉及房价的调控目标制、增加住房用地供应、住房保障体系、二套房首贷七成以及税收、限购、监管等七个方面。对于新政特别是二手房的首付提高至7成，很多市民表示不大理解，因为不少市民现在都开始考虑改善住房购买第二个住房，这套措施老百姓并不认为是可以抑制房价，相反依然会继续购房。

此外，非户籍的居民购房的缴税以及社保年限从两年内累积满一年调整为三年累积满两年。一些在上海工作几年的准备购房的市民买房的门槛又提高了，他们表示会延后购房。另外，针对由于房产税的征收范围以及税额比较低，所以在房产税试点这一条上，一些市民认为房产税并不能阻止房价上涨。

德佑地产分析师陆麒麟在接受采访的时候表示，沪七条当中最重点的应该是非上海户籍居民购买住房时纳税年限，对上海短期楼市会产生较大影响。首先，从德佑地产每年的成交量来看，大概4成左右购房人是外地人，如果一旦限购从一年变成2年，部分社保在年之间的人会影响比较大，短期内会影响他们购房、房地产交易过户、成交量。在这个政策执行之后，上海的住宅成交量必然会有一个回落。

不过，从2011年限购政策出台经验来看，这种政策只能形成短期影响。一年以后上海楼市就开始出现回升，这一次的新政策对于未来的影响将会小于2011年的市场，因为至少限购以后，限购已经执行了三年，在这三年当中在上海的一些外地人他们也有缴纳社保的基础。另外，有专家指出，沪七条不管是二套房房贷政策还是限购年限加强，都是以打压需求为基础。短期内上海楼市的成交量会出现一定幅度降温，不过在当前楼市仍处于供不应求的状态之下，这项政策的出台促使房价下跌的可能性比较小。

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