房价调到合理将跌1520生存

“房价调到合理的范围，个人理解是现在房价下跌15％到20％。”在昨日举行的“2012中国房地产大变”分论坛中，绿地控股集团董事长、总裁张玉良做出上述表述。

张玉良表示，“我们要回归到合理的房价，它需要一段时间，并不是今天要回归，明天就达到效果。现在一些城市的房价过高，这是不争的事实。我们做企业的也是认为太高了。当然这个太高的因素是各方面因素造成的。”

对于上海未来的房价走势，张玉良预计稳中有降，但下降很多的可能性不大，“我自己认为下降10％到20％就已经到顶峰。”

对于目前一些一线城市楼市刚需问题，张玉良称，“刚性需求集中在一些交通比较便捷的地方，还有一些产业园区，品质比较好，楼价比较低，马上就被买光了。大家认为这是抄底，其实不是，其实是心态已经到了。大家都觉得这个没有利润的房子，你说能持久吗？中央调控房地产有一条很重要的，要使这个行业持续稳定发展。你说企业天天在亏损，能持续吗？不能持续。”

昨日参加这一论坛的嘉宾还有长江商学院副院长刘劲、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立、首创置业有限公司董事长。

“限购”是昨日讨论中的热词。长江商学院副院长刘劲认为，目前地产的调控是暂时性的措施，迟早要放松，“限购政策使很多真正需要买房的人没有办法买，这种状态如果拖五六年，整个地产市场就会面临崩溃。”

刘晓光认为，限购政策预计在今年改不了，不过微调可能会有。他建议，下一步更应该多用经济手段，比如下调开发商所要缴纳的税费，“有些地方的地价占开发商成本的50％，加上税费占20％，如果把地价、税和资金成本降下来，开发商保持一定合理的利润，也有利于房价合理的回归。”

郑新立也称，目前已经出台的调控政策有的没有落实到位：比如土地政策、增加保障性住房等，“现在土地价格还是过高，控制好土地的价格可能就找到了控制房价的钥匙。” 郑新立表示，根据国际经验，房价收入比，也就是说一套标准的住房售价相当于该地区户均年收入的6倍左右可能是比较合理的。现在房价如果高于这个价格，应当通过调控降低它的价格，通过薄利多销来增加供给，鼓励人民购买，扩大房地产供给的规模和市场销售的规模来实现这个产业的健康可持续发展。

他还补充，调控房地产的手段是在地方政府，因此房地产价格稳定的主要也在地方政府，因为土地供给掌握在地方政府手里。土地供应的价格也是掌握在地方政府手里。

“从供给的住房的土地价格里面少拿一点，这样价格就可以低一些，来满足群众购房的需求。所以要强化地方政府在稳定城镇居民住房价格方面的，要实行问责制。”郑新立作上述表示。

对于房价下降的区间，首创置业有限公司董事长刘晓光则称，“一线城市核心地段的房价基本不会下降，核心城市边缘可能会下降15％左右。”刘晓光预计，今年 -8月份应该是房产市场最困难的时候，8月之后会趋于稳定。