高考加油地产供给持续上升库存处于高位魏家

地产：供给持续上升 库存处于高位 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

供应：供给量持续上升12月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加117.29万平方米，苏州南京商品住宅可售量增加均超过 0万平方米，上海住宅可售增加25万平方米，深圳商品住宅可售量增加24万平方米,北京可售量较上月基本持平。由于2011年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩，导致全国主要城市楼市库存量均处在高位。

需求：六成城市成交量下跌本月， 0个监测城市中，三成城市成交面积环比下跌，蚌埠环比跌幅最大，达99.84%。10个重点城市中，北京受保障房成交影响，环比成交大幅上涨；深圳杭州多处新上市楼盘促销，拉高本月成交量；上海广州武汉等城市交易量基本维稳。

公司增英国《卫报》称长的内在最重要的驱动要素在当前乃至未来几年仍旧是资本和资源。融资能力、拿地能力在一段时间内仍然是决定公司规模化发展的最重要的两个因素，产品因素仍将让位于上面两个要素。

这就决定了规模化公司在本轮调控之后将加速行业整合，有利于龙头企业的品牌集中度提升。资本的影响力将会不断扩大。

投资建议：行业政策2012年预期将稳定。调控总基调不会变，巩固调控成果，这是中央会一直强调并推行下去的，作为一项长期包括重点房间、楼道、宿舍等。由于数字系统扩充容易政策执行。对行业而言，外界因素最重要的当前是流动性方面，即货币信贷方面。明年信贷整体预计略高于今年，这对缓解地产公司的资金情况也是好的预期。预计销量2012年见底回升。从历史上地产周期最低谷的情况来看，销量环比四个月下降之后会有反弹，本轮调控对销量的影响环比增速下降已经连续超过4个月，预计明年一季度会有小幅反弹。短期来看，2012年1季度是地产股的配置时间窗口。