高考加油地产调控意愿不减保障房建设10月完成1魏家

地产：调控意愿不减 保障房建设10月完成1／ 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业要闻17日住建部公布对各地列入新增限购城市(二三线城市)名单的5项建议标准，18日，统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。由于目前大中型城市基本已经纳入限购，尚未实施限购、房价涨幅上涨较快的二三线城市交易量有限，数量级远不及大中城市。因此，二线城市限购实施影响有限，尤其是对于深耕全国各大中城市的行业龙头公司而言，仍有望完成今年销售业绩目标。

住建部副部长齐骥指出，今年10月底前，要有1/ 的项目做到主体基本完工。在房地产调控有增无减的背景下，受益保障房建设融资的企业有望促成整体资金周转，估值提升。

成交情况本周，全国一线城市平均销售17万平方米，环比上升1%，其中，仅北京出现销售下滑，北京期房、现房销售面积1 万平方米，环比下降47%，其余城市均有不同幅度上涨。二线城市中，成交增幅较大的为青岛（上升10%），重庆（上升11%）。三线城市本周平均成交6. 万平方米，环比增加5%。

库存情况本周，全国商品房库存量及去化时间总体呈上升趋势。深圳商品房可售量为 21万平方米，同比减少5%，近8周去化时间为45周。

板块回顾本周，受海外市场及国内二三线城市限购标准出台的影响，SW房地产指数下挫-2.86%，略差于同期上证指数跌幅-2. 5%。个股方面，龙头股中招商地产（-0.78%）、金地集团（-1.1%）表现较好，中小市值地产股中世茂股份（+0.15%）、ST东源（-0.62%），商业地产金融街（-1.18%）本期观点政策调控意愿不减，而实质影响力度有限，看好优质公司。二三线城市限购标准出台，地方政府或以“限价”“换取不出现在限购城市名单，二三线城市限购对市场份额的绝对数量影响有限，预计并不会出现长长的限购名单当时在虹口。行业短期无亮点，从中报情况来看，龙头公司业绩表现良好，我们看好行业龙头、资金状况良好的优质公司，推荐行业龙头：万科A、保利地产、金地集团；保障房相关：首开股份；商业地产：金融街；地产+X：华侨城A，新湖中宝。

风险提示：宏观调控政策进一步紧缩带来的成交下滑。