上周深圳一手房价跌超一成美食

上周，深圳一、二手房均价双双出现下滑，深圳楼市观望气氛未因“金九银十”的到来而改变。

深圳市规划国土委公布的显示，上周深圳一手房市场共成交584套，环比上升19.7%；成交面积4.66万平米，环比上升21. 7%；成交均价为17912元/平方米，环比下降12.9%。二手房市场共成交425套，环比上升1 6.1%；成交面积 .5 万平方米，环比上升1 4.9%；成交均价为19422元/平方米，环比下跌0.6%。

分析师指出，今年以来，深圳楼市成交量长期在低位徘徊，越来越多的开发商选择“顺势而为”，大型房企和中小房企的销售业绩差距进一步拉大。来自多家研究机构的数据显示，今年上半年，房企市场集中度明显提升，前10大房企占全国销售金额比重已达1 .5%，前20大房企销售金额占比已达18%。今年年初，万科金色领域（一期）率先以低价入市，开盘迅速售罄采取下文件的方式。近日，位于深圳宝安福永的万科金色领域花园（二期）继续热销，上周共成交141套，排名全市第一，成交均价15496元/平方米。上半年的成交数据显示，龙头房企的去库存化率在60%左右，普遍高于市场平均很大程度的解决了装备替换所浪费强化费的问题水平。

继万科之后，中海、招商等房企纷纷调整销售策略，“限价”成为深圳楼市的主要噱头。进入下半年，深圳房地产市场成交量一直在低位徘徊，中小房企也开始争相出货。近日，位于罗湖区太安路的粤海新村开盘，推出的78平方米2房和91平方米 房含精装修仅1.8万元/平方米左右。了解到，该栋楼房属于老房翻新，开发商买过来包装后再推出。尽管如此，低廉的价格仍吸引了不少购房者。

国泰君安的研究报告认为，下半年开发商推盘量会明显上升，10月份将成为全年的供应高峰，房企销售压力将加大。深圳搜房数据监控中心截至8月2 日的数据显示，9月份深圳市预计有21个住宅项目开盘，合计可提供5000套、65万平方米左右的货量，较上月预计开盘数增加29.4%。

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