上月广州一手楼均价回归万二线美食

为12184元/平方米，环比降一成；全市成交量大涨逾三成

2011年第一个月，广州楼市出现价跌量涨的现象。昨日，阳光家缘数据（据易房产统计）显示，1月1日至 0日，广州十区两市一手住宅签量破100万平方米，达到100.6万平方米，环比（与上月比）上升 2.9%；而均价12184元/平方米，环比下降10. %。

●成交量回升

购房防通胀心态导致

1月广州楼市成交量已经开始明显地回升。阳光家缘数据显示，1月1日至1月 0日，广州全市十区两市一手住宅签量达到100.6万平方米，不仅与去年1月同期比上升25%，环比也上升了 2.9%；成交套数为8628套，同比增长28%，环比增长29.9%，无论是成交面积还是套数均超过去年11月、12月。

值得一提的是，去年“9.29”楼市调控，使广州楼市在去年11月和12月签量大跌，仅在六七十万平方米的水平。而1月显然成交量开始大幅度回升，再次突破100万平方米。

业内人士指出，1月成交量的回升，一方面是市场对去年“9.29”楼市新政的逐步消化，一方面是通胀压力下，市民投资渠道小，看到上两月楼价没有降反而升，于是又开始入市购房。而史上最严厉的楼市调控“国八条”在1月26日才正式出台，其影响未在1月显现，因此并没有影响1月广州楼市的成交量。

●降价主因

城郊楼盘卖得火拉低均价

1月广州楼市成交量回升，但整体均价却有着超过一成的下降。数据显示，1月1日至1月 0日，广州全市十区两市一熊晓鸽毕业于哈佛大学商学院高级管理班手住宅均价12184元/平方米，环比下降10. %，但同比依然上涨6.5%。其中全市十区一手住宅成交均价为14717元/平方米，同比上涨15%，环比下降7.1%；市中心六区一手住宅均价21 2 元/平方米，同比涨29%，环比微降 .1%；城郊四区两市（番禺、花都、萝岗、南沙、从化、增城）一手住宅均价则为8 51元/平方米，同比上涨1 %，但环比跌幅达10. %。

从上述数据可以看到，1月楼价跌幅大的是城郊四区两市，其跌幅超过10%，而市中心六区跌幅仅 .1%；加上1月城郊四区两市成交量大幅度上升超过4成，可以知道1月楼价下降更多的是城郊楼盘降价和成交量大增导致的。

从楼盘个盘成交量来看，仍然以城郊楼盘成交量为多。其中签套数第一的花都区鼎信四季花园成交 4 套，其均价仅57 9元/平方米。第二名的碧桂园豪园均价也仅697 元/平方米。

●后市展望

专家预计短期楼市降价难

1月广州楼市明显已经在复苏，近期楼市走势将如何？业内人士指出，由于“国八条”的出台，市场将重新进入观望期；加上2月春节期间楼市新货供应少，买楼市民肯定少，整体成交量将会大幅度下跌。

那楼价会立刻降下来吗？中原地产项目部总经理黄韬表示，虽然“国八条”出台，但短期为社稷内广州楼价仍然不会降下来。他表示，春节楼市供应少，开发商不会刻意降价，“现在开发商更多的是观望市场变化，而‘国八条’真正显效预计会在半年后，楼价如何变化下半年就能见真章”。

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