租房高峰提前启动地铁房源受捧租金上涨.源泉

暑期到来前，毕业生提前入市，规避租房高峰。 蓝山/CFP

又是一年毕业季，众多学子即将迈出校门，北京的租房市场也相应地热闹起来。根据几大中介统计数据显示，自5月份起，北京的租赁市场已开始回暖。进入6月，大学毕业生将成为租房主力军。面对庞大的毕业租房群体，房屋中介也适时推出了一系列的租房服务，试图抢占市场。

5月租赁市场回暖明显，价量齐涨

最近租房客户来访增长还是很明显的，而且成交周期也缩短了。由于区域里有一大批新房租赁房源挂出来，客户可选的范围变广，一般带着看两三次就能成交。 通州临河里一中介门店经纪人介绍。

同样的情况也出现在天通苑、劲松、宋家庄等区域。租赁经纪人再次忙碌起来的身影，表明2015年毕业租赁旺季的到来。

据市场研究部统计，5月份租赁需求小幅上涨，日均新增客源量环比上升8.5%。日均租赁成交量环比上涨8. %。

同时，据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京市住宅租赁市场均价为401 元/套，环比上涨1. 1%，同比上涨 .99%；成交量方面，据测算，5月北京住宅租赁交易量比4月微增4.21%。这显示出在经过了4月份均价、成交量小幅回落之后，5月租房市场量价双双环比小幅上涨的市场特征。

提早租房成风，地铁房源受捧

自5月份以来，大学毕业生俨然逐渐转变为了租房市场的主力军。

之前的客户多以换房为主，最近大学毕业生越来越多。 劲松区域一中介经纪人表示，由于区域里有地铁10号线直达国贸、三元桥等热点商圈，因此吸引了不少毕业生。

怕影响孩子打疫苗5月的时候，旺季未到，市场便开始预热，致使供需矛盾增加。 地产市场研究部李巧玲介绍，在宋家庄、芍药居等热点区域，地铁附近房源的客源/房源比甚至超过5:1，大幅高于全市2:1的平均水平。 可以看出，交通便利的热点区域的供需矛盾更为突出。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近年来北京房屋租赁市场的价格整体居于高位，为规避租赁高峰期的到来，不少毕业生选择在房源和租金价格相对较低的时期提前租房。去年起即初显这一特征，今年则更为明显。

暑期到来前学生提前入市规避租房高峰的情况，从近两年的市场观察来看，很可能将成为未来年份中市场的常态。 胡景晖表示。

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