上海年房产市场呈一快一慢一降趋势.DG

上海市统计局总经济师蔡旭初在1月25日下午举行的市府发布会上指出，去年上海房地产市场运行呈现“一快、一慢、一降”趋势：房地产投资增速加快、新建住宅销售价格上涨趋缓、商品房销售面积有所下降。

统计显示：2010年上海房地产开发投资1980.68亿元，增长 5. %；2010年全年上海市新建住宅销售价格比上年上涨7.6%，从环比指数看，全年环比累计上涨1. %；全年商品住宅销售面积为1685. 5万平方米，下降42.4%。

蔡旭初分析认为，2010年上海房地产开发投资增长较快主要是由于“时滞”因素影响。“一般情况下，如果房地产市场销售情况较好，半年之后，投资量会大幅上升，”蔡旭初说，“2009年下半年上海商品房销售量明显上涨，导致去年开局之后每月投资量都在上升。”

稿源：中国青年蔡旭初进一步表示，从住房价格来看，在多种政策因素调控影响下，上海住房价格增速已经趋缓。“从环比指数看，去年6~9月新建住宅销售价格环比都出现了下降趋势，四季度有所松动和回升，但并没有出现价格大幅反弹的现象。”

统计数据显示，2010年全年，上海二手住宅销售价格比上年上涨7.8%，月度走势与新建住宅基本相同。

对此，蔡旭初称，无论是新建住宅销售价格，还是商品住宅销售面积指标，都说明目前市场观望氛围较为浓厚。“另一方面，商品住宅销售面积下降，也有2009年同期基数较高的因素影响。”

针对目前市场猜测纷纷的税开征时间，上海市政府发言人陈启伟在上述发布会上也作出回应，陈启伟表示，房产税具体开征时间的“发令枪”将由国家有关部门正式打响，上海目前将积极做好征收房产税的各项准备，一旦开征，上海市府办将在第一时间予以公布。