高考加油房地产信托业务暂停影响小型地产商魏家

【财经专稿】 11月23日,就上周五银监会召集各家信托公司召开的会议采访了多家信托公司,即监管层要求信托公司严控房地产信托业务风险。多家信托公司均称房地产信托业务或将被暂停,这将会对小型房地产开发商产生影响。

上周五银监会召集各家信托公司召开会议,银监会监管层要求信托公司严控房地产信托业务风险,并表示如果信托公司房地产信托业务因出现问题或出现被曝光的情况,为什么还要探索？如果用不上将暂停该公司的房地产信托业务。鉴于房地产信托业务对于信托公司的重要性,监管层对于这项业务也是比较谨慎的,根据上周五的会议精神,监管层不会象对待银信合作业务那样,全面暂停房地产信托业务。

对此,华融国际信托有限公司投资管理部知情人在接受采访时表示,虽然截止目前还没有收到确切的停止房地产信托业务的相关通知,但配合国家相关自查的要求,房地产信托业务暂停与否只是时间迟早的问题。他表示下半年开始更加紧凑的调控以及对房地产行业资金的限制,这已经让信托公司看到信托方式融资受限很快会到来。而2010年华融用于房地产信托部分的资金至少为总投资的40%,是公司的主要投资业务。但鉴于对市场和政策提前做出了判断,所以公司上半年发行的比例远高于下半年。下半年以来公司对于房地产信托业务一直持谨慎态度。此外,他还表示,暂停的房地产信托业务会对房地产开发商的资金产生影响,而且认为中小开发商受到的影响会更大。

中融国际信托公司业务部知情人士在接受采访时表示,目前中融也接到有关要求自查风险的通知,但是公司还是暂停了房地产信托业务。中融信托已于上周末下发了《关于暂停房地务的紧急通知》,在通知中公司表示近期国家房地产宏观调控政策密集出台,房企资金持续紧张,房屋成交量持续下降,市场形势不确定性进一步增加。另外,时值年底,房地产信托产品发行相对密集,发行成本居高不下。为了有效落实国家房地产调控政策,规避房地产业务市场风险,避免年底因存款规模而导致银信合作关系紧张,结合银监会近期下发的《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》精神,公司经研究决定暂停房地产业务。据称,从11月22日起中融信托不再受理房地产业务,公司将根据房地产市场情况决定何时重启房地产信托业务。对于已经进入发行阶段的项目尽快结束发行工作,未进入发行阶段的项目全部停止启动发行工作。

此前一直致力于房地产领域的投资的平安信托内部人员也表示,暂停的房地产信托业务对房地产开发商尤其是小型地产开发商的影响一定不小,因为他们依赖这种融资方式,信托是它们的重要资金来源。

早在2009年就与平安信托有合作的(,)相关负责人称,虽然是较早尝试房地产信托这种融资方式的房地产公司,金地受到房地产信托业务暂停的影响很小,因为就公司而言这种融资方式占公司融资的比例并不大,所以影响甚微。他认为暂停之后影响最大的是小型房地产开发商。

万联证券地产分析师黄鹏在接受采访时表示,暂停房地产信托业务对个别开发商影响较大。范冰冰长相美艳因房地产信托主要作为流动资金用途,据说近期年利率高达30%以上,是个别开发商的“救命钱”。他强调说,信托业务暂停对个别开发商,即融资渠道较少、手中现金不充足的中小型开发商影响更大。

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