上周北京新居网签套环比大降美食

上周北京新居签1371套 环比大降34.09%

上周（2013年8月19日-8月25日）北京全市商品住宅签总量为4036套，环比前一周下降10.3%。其中新房签1371套，环比前一周大降34.09%；新居签销售均价为24228元/平方米，环比微降0.65%。北京全市二手住宅签总量为2665套，环比上涨10.17%。

北京房产主编王佳表示，近三个月来，北京楼市供应量不断增加。但在新房市场需求日趋上涨的情况下，北京楼市的库存反而逼近年内较低点，仅63606套。按照现在的库存消化节奏，未来短时间库存量将再创年内新低。

平谷、通州成为上周签热点区域，其中，平谷首城汇景湾(论坛)以均价11792元/平方米的价格成为上周签排行榜魁首，共销售125套。通州富力尚悦居(论坛)、K2·玉蘭湾、华业东方玫瑰(论坛)也均为签热门项目。

据400来电数据显示，上周*受关注的项目为燕郊金谷美丽城(论坛)。该项目一期预计2013年8月底开盘，均价为8000元/平方米，预计于 2015年6月入住。

大兴也是上周购房者们关注的焦点，其中，北京城建·红木林(论坛)、北京明发广场(论坛)、中国水电云立方(论坛)、保利春天里(论坛)均入201如今我已经工作了4年以来选上周关注排第10。后三者皆主打刚需小户型，销售均价均在17000元/平方米。

地处大兴新城核心区域、邻近地铁四号线枣园站的北京城建·红木林的普通住宅已然售完，现房叠拼别墅则预计于今年下半年入市。“限购令”延续影响高端人群置业取向，“一步到位”的理念不断深入人心。城市别墅凭借其接近城市豪宅的良好区位和优越的环境和高舒适性等条件，在激烈竞争的豪宅市场上优势愈来愈明显，因此，业内预计该项目现房叠拼别墅入市后售价将高于3万元/平方米。

六环内难觅2万楼盘 开发商看好市场

上周北京新房签销售均价为24228元/平方米，环比微降0.65%。进入8月份以来，北京新居签均价较为稳定的维持在高位，高峰与低谷期差值仅为911元。

进入下半年，北京土地市场升温明显，一块块高价地层出不穷，不断刷新北京楼面单价房价酝酿再次上涨加速的可能性，同时也释放出开发商对市场看好的信号。

北京亦庄、孙河等区域楼面地价达到历史较高点，甚至超过周边在售楼盘的情况下，人们对北京房价后市上涨的预期大大加强，六环内已然难寻2万的楼盘。

面对不断看涨的房价，北京出现“限房价、竞地价”的举措。但有业内人员表示 “竞地价”的举措是在北京今年的土地出让金收获不小的条件下才推出的。

二手房税费大涨 加大新房供求压力

上周北京全市二手住宅签总量为2665套，环比上涨10.17%。二手市场在7、8两月内保持平缓上涨的态势。

对北京楼市库存逼近低点，有业内观点认为，二手房已远远超过新房成为北京楼市销售的主力，因此新居的库存量给市场所带来的影响并没有想象得那末严重。

但由于二手房严格执行20%的差额税，其销售量一直未恢复到每月12000套左右的正常水平。一些新居的价格与其周边二手房相当，但购买二手住宅还需缴纳较高的税费。因此，部份购房者转投新房，这其中乃至包括一些换房群体。

业内表示，二手房税费大涨，新居优势突出，使得二手住宅市场整体交易规模缩小，同时也加大了新居的供求压力。

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