楼市供应渐入寒冬月北京仅新盘入市美食

由于 十一 期间放假使签天数减少,10月成交比9月下跌在预期之中,但业内人士表示,今年 金九银十 楼市整体表现平淡,令人失望。商品房新盘成交量逐月下降,使开发商对推售新房源更加谨慎。机构统计显示,11月仅有22个新盘预计入市,创下6个月来的新低。

银十 收金近148亿元 环比跌近三成

综合亚豪机构、北京市住建委签数据显示,截至10月28日,10月北京新建商品住宅(含别墅、商住,不含保障房、自住房,下同)签约4457套,比9月同期的5850套下跌2 .8%;销售总额为147.95亿元,比9月同期的207.78亿元减少近60亿元,跌幅近 成。

从数据来看,由于7月、8月新盘 卖得太好 新建商品住宅有效地实现了农业增效和农民增收。专家表示的签约量维持在8000套左右,创下年内成交高点,随后在9月、10月逐步下滑,9月比8月少卖近三成,10月再比9月少卖近三成,成交量萎缩的趋势明显。

值得一提的是,虽然成交量下跌,但北京新盘成交单价依然处于 万元左右的历史高位。截至10月28日,10月北京新建商品住宅成交均价为29716元/平方米,环比9月同期下跌1262元/平方米,跌幅为4%;但比2014年同期出现了5062元/平方米的上涨。

据了解,10月新盘成交均价出现4%左右的下跌,是因为10月底一批远郊区楼盘的签约拉低了均价,如位于密云的 长城源着和密云阳光水岸家园,签约均价都在1.5万元/平方米左右,以及位于南六环外大兴的商住项目 北京城建 北京密码,签约均价约1.8万元/平方米。

首席分析师张大伟表示,虽然今年北京楼市 金九银十 成交量未爆发,但价格仍在高点,此外通州限购下,9月、10月通州的成交都出现了较大下跌,抑制了区域市场的热度,也影响了10月整体楼市的成交量。

11月预计22新盘入市 创半年来新低

此前被业内寄予厚望的 金九银十 成色不足,商品房新盘成交量逐月下降,使开发商对推售新房源更加谨慎。

据亚豪机构统计数据显示,11月北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市,包括凯德麓语、汇金世界城、众美 MIMO公馆等9个纯新盘,以及包括 京投银泰 西华府、空港国际、龙湖 长城源着等在内的1 个老项目后期。

从11月入市项目特征来看,共有7个商住楼盘、 个别墅、12个普通住宅楼盘预计推售。从地域分布上看,两极分化现象愈发明显,城区的西城、朝阳、丰台、海淀共有8个项目预计入市,预期售价在6万元/平方米以上的豪宅项目就有6个;其他的则是大批郊区县的低端刚需项目及商住类项目,售价多在 000元/平方米之间。值得注意的是,面向中端改善型客群、售价在 万-6万元/平方米的项目仅有位于丰台的京投银泰万科西华府、位于旧宫的国韵村两个楼盘。

8、9、10月这三个月,北京单月的入市楼盘数量都维持在 5个左右的高位 ,亚豪机构副总经理任启鑫表示,11月仅有22个新盘入市,供应量将创下自5月以来近6个月的新低,意味着在经历了成交没有起色的 金九银十 之后,北京供应市场逐渐开始入冬。

业内人士指出,今年北京土地供应的减少、地价的提高都使开发商对后市判断 量少价高 ,影响了当下开发商的入市热情。

■ 观察

价格上涨 销售速度放缓

今年北京楼市整体供应欠佳,成交好于去年低谷,开发商普遍完成了今年的销售任务,进入年底,推盘积极性不高。 亚豪机构市场总监郭毅说。

但也有开发商表示,供应量减少,并非项目有意 惜售 ,而是目前楼市的整体销售速度都变慢、在没有储蓄到一定量的客户群之前,新盘不敢贸然入市。

以前开盘能卖几百套,现在只敢推几十套 ,南四环外某新盘的销售负责人表示,项目的客户群大多是 卖一套买一套 的区域改善置业,虽然项目有交通优势,但周边的教育、商业配套都有待完善,目前区域新盘房价上涨到4万-4.5万元/平方米,三居大户型单就数量与总金额来看套总价近800万元,这些因素使得储备客户需要较长时间。上述项目负责人表示,预计11月推出不限购的小户型,希望以此冲刺年底业绩。

从位于丰台郭公庄的京投银泰万科西华府了解到,虽然项目最后一栋楼的 76套房源在6月已经取证,但预计11月才会有部分开盘。 目前正在排卡,预计11月开一个单元,约90套房源 ,销售人员表示,均价可能在4.8万-5万元/平米之间,具体还需要看排卡的客户情况。

业内人士指出,随着城区新盘豪宅化,中端改善型客群的选择面很小,中档商品房销售速度相对较快。据亚豪机构统计,今年前三季度,单价在 万-6万元的中端商品住宅共成交12110套,同比增加近5000套。但目前很多房企出于高利润的要求,放缓了这部分产品的供应节奏。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前新建商品房都向高端化趋势发展,导致楼盘销售速度不可能太快,未来北京新盘市场 量缩价涨 将成为趋势。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

长沙治疗阴道炎多少钱济南医院哪家妇科医院好西安宫颈糜烂治疗费用多少钱