房企为分摊开发成本与业绩压力继续增持土地.DG

房企为分摊开发本钱与事迹压力继续增持土地

中国指数研究院数据显示，4月平均溢价率受一线城市上涨影响升至15%，到达近一年高点，同比微降3%。全国300个城市土地平均溢价率为15%，较上月上升8个百分点，较去年同期下落3个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月上升14个百分点，较去年同期上升2个百分点。

一线城市土地升温

4月29日，碧桂园拍地入驻上海。多位上海地产业内人士均认为，房企补仓意愿非常强烈，一线城市还将成为未来房企的主战场。

而在4月16日上午，上海唐镇D纯住宅地块、DA纯住宅地块被大名城以50.76亿元总价，分别以29697元/平方米、27909元/平方米的外环外*楼板价通吃，扣除5%保障房后实际楼板价分别为31260元/平方米、29378元/平方米，业内人士预测，地块近5万/平方米。

当时现场竞拍的房企多达19家，包括金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝、招商、旭辉+恒基、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房+浦发、远洋、平安、K2、朗诗等。

不只是上海，4月27日的北京土拍会现场，经过近140轮现场竞价，海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。

首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民曾表示，北京、上海、重庆等核心城市，2015年楼市可能向好，未来首创置业将进一步缩减三四线城市项目投入，聚焦京津沪等主要城市。

广州，4月底出让了萝岗长岭居YH-A地块，作为长岭居板块目前较大范围住宅地块受到很多房企的关注。拍地当天下午，富力、保利、绿地、中航、旭辉等很多房企人士聚集在国土局，而*终万科获得该地块。

公然资料显示，一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达60%，创历史新高。

其中有100家已经被列入重点培养序列。我省今年拿出了740万元用于扶持和奖励在电子商务领域发展较快的企业。“我们也将目光不断收缩到一线城市，一线城市的土地必定成为兵家必争之地。”新城控股一等副总裁欧阳捷表示。

房企为分摊开发本钱与业绩压力继续蹭持土地

销售增长，给房企增加了拿地的信心。今年3月20日，华润置地和华发集团联合体以70.52亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元地块。据测算，该地块楼面价为34871元/平方米，但将无偿配建的幼儿园、社区服务设施、保障房等进行测算，可售住宅部分楼面价已超过5万元／平方米。

普通宅地由于供求矛盾巨大，房企争取剧烈，地价上涨速度明显快于房价，在京沪土地拍卖市场特别常见。

春节过后，1、二线城市土地销售总值大幅增长。其中，一线城市经营性用地销售金额203亿元，环比上升22%；二线城市销售金额256亿元，环比增加33%；三四线城市则同环比双双回落，分别下跌了10%和32%。

积极抢地的，除全国品牌房企，区域房企也不甘示弱。例如四川当地的蓝润地产，今年拿下的春熙路地块，虽是零溢价销售，但创下了成都自2007年以来的单价地皇。另外，该公司还取得了青羊区二环西岭路和人民南路两宗商业地块。其中人民南路地块溢价率高达176%，销售楼板价达15600元/平方米。

在市场已回暖的背景下，供应少有的宅地，地价进一步上涨势不可挡。楼市回升，地主政府有动力增加土地的供应数量，房企也容易高溢价拿地，5月份土地出让金极可能水长船高。另外，上海一些土地储备不足的房企也会加快土地储备量，以保证企业后续的开发和销售。

出于分摊房企开发成本与业绩压力，房企不能不继续增持土地，但拿地模式正在转变。

一个主流的方式是，房企联合体拿地增加。这在黄金土地的北京尤为明显，例如今年1月，华润、首开、平安联合体以86.25亿元的总价摘得北京丰台区地块；龙湖首开联合体拿下朝阳区地块。3月份上海闸北区市北高新技术服务园区土地出让，实际竞拍的唯一2家，均是央企+国企组合。4月1日，中国电建地产与深圳两家企业组成的联合体以20.12亿元摘得上海松江区新桥镇陈春路一号A-1宅地，楼板价17227元/平方米，溢价72%。

由于一线城市地价偏高，大体量地块的开发建设对开发企业综合实力要求较高，联合拿地渐渐成为趋势，不但仅是在资金上的联合，也是房企商业运营能力之间的优势互补。

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