香港启德近万呎宅地月日截标估.DG

香港启德近10万呎宅地12月21日截标 估价较高92.1亿港元

宝曼兰朵受邀参加了由上海世博发展集团举办的 传统与创新 意大利在中国 上海意大利中心活动。从今年4月底至2013年1月香港政府推出的九龙启德第4B区2号地盘住宅地将于12月21日截标，地皮面积约为9.74万平方呎，可建楼面面积约为59.41万平方呎。

据观点地产新媒体了解，美联测量师行董事林子彬表示，此次招标的启德地为跑道地段第三幅住宅地皮，虽然区内潜在供应多，惟近期东9龙新盘旺热，料续吸引发展商竞投，预期估值与早前批出的邻近地皮造价相若，按每方呎楼面地价约1.45万港元计，地皮估值约86.1亿港元。

中原测量师行张竞达则表示，启德第4B区2号住宅地位处跑道中段，向市区方向，享市景，发展潜力不俗。毗邻第4B区3号住宅地上月初虽以市场下限价批出，但另外一幅第4B区4号住宅地上月中则以市价每呎楼面地价1.55万港元批出，可见积极增加土储的发展商为求市区优良地，仍会积极出价加强竞争力。

他预计，该地将成其余数幅跑道区后排地皮的地价指标，故将启德第4B区2号住宅地的估值，由原先的86.1亿港元，调升至92.1亿港元，每呎楼面地价1.55万港元，调升幅度约7%。

审校：杨晓敏

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