上实亿接手中新郦松校地产梦未醒.蹭飞

在出售中新地产股权的同时，郦松校又以25亿港元为代价购回珠海淇澳岛项目全部权益。

中新地产与上海城开“若即若离”的关系终于尘埃落定，1月19日，上实控股与中新地产联合发布公告，上实控股以27.46亿元收购中新45.02%股权，成为中新地产的控股股东。

早前一直有消息称，上实旗下最大的房地产公司上海城开要重组中新地产，对此，上海城开掌舵人倪建达不置可否，有业内人士指，上实可能会收购中新地产的某些项目，令人意想不到的是，上实控股直接把中新45%的股权收了回来。

“中新地产的项目符合我们未来发展的预期，通过这次收购，使得我们上实控股在地产方面的路走得更快，可以提前实现我们的战略目标。”倪建达在接受观点地产新媒体采访时如是说。

“尽管外界对中新的债务评价很糟糕，但去年他们实现销售90亿元。负债一事，经过我们的调查，了解到中新的财务状况和现金流状况，觉得他们是我们很好的合作伙伴，事实上中新并没有面临十分严峻的现金流压力。”倪建达指出，（收购）应该是非常合适的选择。

在问及中新地产的项目主要集中在京津地区，上实未来重心是否转移时，倪建达表示：“收购中新并没有偏离上实的重心，我们未来的重心还是在上海、长三角、华东地区。”

对于有报道称，收购中新后上实在房企中的排名大幅靠前，倪建达表示：“对于排名方面，我们并不是很看重，我们看重的是股东的回报。但是如果非要把我们排在前面，我们也不反对。”

然而不少人仍然表现对中新地产的债务的担忧，而上实表示，本次收购的款项来自于银行贷款，根据国泰君安10月的报告，上实控股当时持有资金约100亿元。

“上实完全可以利用自有的资金收购中新，最后还是利用贷款，说明了上实在收购中新时已经考虑了其债务问题。”有分析人士指出。

“收购中新地产，是上实控股的必然选择。”国泰君安分析师江旭晓在接受观点地产新媒体采访时指出，在剥离非核心的医药业务之后，上实控股必须要寻找新的利润增长点，而中新地产拥有良好土地储备，从长期来看，这项收购对于上实控股来说绝对是有利的。

“地产公司08年最坏的时候已经过去，09年中新地产销售回款不错，停牌之前股价约为4.95港元，最后以2. 2港元购回，价格还算合理。”江旭晓指出。

结为夫妻截止到10月 1日，中新地产在内地拥有14个房地产项目，土地储备达到1270万平方米。除了郦松校购回的珠海淇澳项目外，本次收购完成之后，上实控股的土地储备将从420万平方米增加.7倍到1580万平方米。