外资房企抄底写字楼租售逆市回暖.鼓励

随着“两会”闭幕，此前市场上普遍预计的房地产调控政策将松动的迹象并没有出现，这也使近期不少购房者再次陷入观望，也有越来越多的开发商加入了降价的队伍。

地产尤其是写字楼市场的状况却是另一番景象：各大城市地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长，在运营经验成熟的企业下，这样的物业成为投资的新宠。

今年2月外媒报道称，去年北京中央商务区（CBD）高档写字楼租金上涨75％，成为全球租金上涨最快的城市。公开显示，去年上海写字楼租金涨幅达到17.4％，成交面积同比上涨18.2％，成交均价连续4年上涨，达26088.17元/平方米。深圳2011年甲级写字楼租金达186.4元/平方米/月，同比上涨16.8％，平均售价约50176元/平方米。广州2011年甲级写字楼净吸纳量同比增长20％，为过去五年来的最大吸纳量，租金同比上升11.7％，报于147.9元/平方米/月。

售楼MM甜美的声音和大大的眼睛让我这个女生都心生荡漾。 非常不淡定地听完了介绍一线城市写字楼租售价格似乎正在延续上涨势头，二、三线城市的写字楼市场也可能出现同样的走势，从近期外资房企的拿地区域来看，也越来越多地布局在了二、三线城市。

据国家统计局公布的数据，外资机构投资的物业类型中，综合、商办类物业成交金额占比达92％，外资对商业类物业的青睐程度可见一斑。

从去年下半年开始，多家被内地房企奉为“抄底专家”的外资房企也开始了在商业地产领域的动作：2011年9月，香港恒隆地产以总价 4.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块；去年10月，新加坡仁恒置地集团以 0亿元拿下珠海市两宗商住地块；2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地；去年12月，和记黄埔又以19亿元拿下大连一宗商业地块。

从这些大鳄们的历史业绩看，他们的抄底时机向来比较精准。那么近期他们的动作，是否意味着商业地产的投资已经到了一个较好的时机呢？

一位从事商业地产开发的业内人士对《每日经济》表示，以目前的土地价格，确实可以说是一个比较好的切入时机，至于为何更多是外资房企在出手，其原因在于：长实、和黄等房企拥有较为丰富的商业地产开发和运营经验，且资金雄厚，因此他们有能力在此时出手，同时这些公司更看重持有商业物业的持久稳定回报。内地房企虽然也有部分希望在调控背景下转型商业地产的，但往往受困于资金压力或运营经验的欠缺，还有一些房企有资金却未必有耐心去开发和持有商业物业，因为商业地产的回报周期要远远长于住宅开发。