商品房预售计划年度申报治理捂盘的照妖镜还.鼓励

阿里巴巴的上市计划一波三折。鉴于此前与雅虎所签的回购协议上周，广州市国土房管局宣布将开启商品房预售计划年度申报制度，规定发展商全年要卖多少房，什么时候卖都得做计划向房管局汇报，并且实际销售也必须按计划严格执行。广州市国土房管局有关人士表示，要求开发商预申报，是为加强商品房预售管理工作，以便政府更及时地了解市场，并为制定政策提供依据，并让购房者了解开发商何时能推出哪类房子。对此，不少人士拍手称好，认为通过预售计划，市民可以对一年的楼市供应量有所预期，可减少供应量多少对市民置业的心理影响，同时也可以对发展商有没有捂盘惜售一目了然。

据了解，今年初的密集调控中，出台了不少打击发展商捂盘惜售的规定，如拿预售证后10天内必须开卖，开卖前24小时必须公开所有房源价格等。只是这类的规定治理捂盘收效不大。目前市场上有不少发展商建好了楼不拿预售证或者分期分批拿预售证等，对于这些行为，在现行的法规下都不能说楼盘捂盘。而新的预售计划推出后，如果发展商没有将年内预售的楼盘纳入到预售计划中，或者制定了楼盘预售的日期，到时却不按时推盘的话，是否存在捂盘行为就十分明显了。可以说，申报全年预售计划的新规定是对发展商楼盘预售的另一个规范。

不过房地产专家韩世同认为，新规定未必能在一定程度上遏制开发商捂盘惜售的行为，但这项制度如果坚持下来，而且每年年初公布一下企业预开发数，年末再公布一下企业实际开发数，企业有没有弄虚作假、虚报瞒报就一清二楚。

月 1日前，开发商就要将年度商品房预（销）售计划报给广州市房屋交易监管中心。在此之前，《买楼王》特全城巡查，进行了一次楼盘捂盘惜售的摸底，重点列出目前市内存在捂盘现象的楼盘。

广州商品房预售计划年度申报制度

各房地产开发企业应根据本企业商品房项目的开发建设情况，如实填报《2010年度商品房预（销）售计划表》。各房地产开发企业还应将下属公司开发的商品房项目一并列入计划进行申报，列入商品房预（销）售计划的项目应严格按申报计划的时间申请办理相关预（销）售手续。计划包括，开发商计划销售的楼盘、套数、面积和预售时间等。

今年的楼盘预售计划必须在2010年 月 1日前上交；从2011年开始，各房地产开发企业应于每年1月 1日前向房管部门申报本年度商品房预（销）售计划。

调查

他们捂盘惜售

番禺某盘 去年底拿证至今一套未售

这是一个每次询问都会告知新开盘时间的楼盘。在的最近两次询问中，楼盘的销售人员就已经给了“三月底”和“四月份”两个开盘时间。

据悉，楼盘首期别墅201套单位于2008年售罄。2009年“五一”期间，楼盘开始推出二期洋房单位，随后2009年8月，发展商开始预告楼盘即将推出三期别墅组团。但2009年“十一”黄金周过后，楼盘仍没有开盘动静，售楼部有资料、有户型图，但却没有样板间。到了2009年12月，番禺雅居乐剑桥郡开盘，售价2.5万-4万元/平方米，此时从售楼部传出楼盘开售时间又推迟到2010年1月。在市房管局阳光家缘上发现，楼盘三期单位已经在2009年12月15日取得预售证，但至今91套单位，一套未售。