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购房百科：买房时常出现的几个专业术语！

在买房的过程中会遇到很多专业名词，如果购房者对买房的专业术语一无所知，那么就会很容易被销售人员糊弄。因此，购房者在买房前一定要了解买房时常出现的几个专业术语，避免销售人员用专业说辞来误导你。下面我们就一起来了解下吧。

名列前茅、绿地率和绿化率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

而绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与计划建设用地面积之比。

绿化率一般要比绿地率高，小区里长草的地方都可算作绿化。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念，所以买房的时候一定要问清楚绿地率是多少，以避免被蒙忽悠。

第2、层高和净高

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，一般在2.8米左右。而净高是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。

第三、五证

五证是检验开发商资质和确保商品房销售合法的重要判定根据，主要包括《国有土地使用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

第四、两书

两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。

第五、公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

第六、容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，容积率越大，土地利用程度就越高；而对住户来讲，容积率越大，一样面积的小区住的人就越多，人多自然就影响居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40％。

举个例子：

但是天灾方我就不太清楚了一样建设用地面积大小的两个小区，A小区的容积率为2.0，每栋楼大概都是20层，两梯两户；B小区的容积率为3.0，每栋楼大概30层，两梯两户。A小区两部电梯一共服务40户人家，而B小区两部电梯一共服务60户人家，要是上班等电梯，A小区的电梯不会显得特别拥堵，等待时间也要比B小区短。而容积率低的小区，公共资源人均分配的比较多，舒适性更好，这也就是为何低容积率的项目居住起来会比较舒适的缘由。

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