供求关系变化推高房租租房市场如何规范.DG

今年4月以来，一线城市房租上涨较快，主因是什么？

这方面，政府没有专门统计，媒体、专家、中介给出了各种答案。简单梳理一下，大致有三个版本：

毕业需求说。随着毕业季的到来，大学毕业生集中走向社会，热点城市房租加速上涨。

不到最后一刻就别轻言放弃！ 止战轩辕中介炒作说。由于楼市交易清淡，中介使尽手段推高房租，增加营业收入。

房租补涨说。楼市租售比长期偏低，此轮房租上涨，属于补涨。

也许，这三种因素的叠加，推动了近来房租走高。但仔细分析，我们还需要继续追问：毕业季、中介炒作、租售比低，这三大因素，年年都有，可谓常态，为何今年房租格外高？今年房租高涨，是否存在特殊因素？

为揭开这一谜底，我们还是要从供求关系变化入手。

就需求来讲，今年上半年，尤其是4月楼市调控以来，市场交易量下降，买房者持币观望，转购为租，租赁需求突增。拿北京为例，据中介“链家地产”提供的，二季度租房市场成交 7.7万套，超过上半年总量的一半，同比大幅增长 8%。