外资外币成中服地块答疑热点未来公寓年.源泉

昨天上午9点 0分，按照土地中心此前的公告，备受关注的中服地块已经完成第一阶段——规划方案招标的12宗土地中，率先上市招标的Z 、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15六地块进行入市答疑。上午9点刚过，来到位于朝阳门外尚都SOHO北塔A座6层的答疑会现场，偌大的大厅已经坐满了人。尽管没有金发碧眼的外国人士，但从到场一些人士的语言和肢体动作细节看，很多来自两类机构：一类是境外机构或者外资企业；一类是金融机构。

“虽然境外机构和外资企业现阶段参与招标的保证金可以直接打到国土局已在外汇管理局开设的账户上，但是未来土地成交后，土地款、补偿金只接受人民币，不接受外资，所以参与投标的外资一定要考虑有关外汇审批的程序、时间等问题，以免将来付款的时候出现问题。”在昨天的现场答疑会上，市土地中心副主任叶向忠提醒在场踊跃提问的境外机构和外资企业。

答疑会开始后，尽管之前市土地中心已经提前收集了拟参与答疑会的招标企业的问题，但现场的提问非常活跃，多家同时争抢话筒的画面不断上演。从现场的提问看，现场投标企业问的最多的问题和“外”字有关，包括“外资如何进入”的问题、“外资企业在国外的开发业绩如何提供”问题、“境外法人签字”问题等等。

现场的解答显示，目前，境外机构或者外资企业用外币缴纳参与投标的保证金问题已经解决。市土地中心副主任叶向忠表示，市国土局已经在外汇管理局开了三个账户，而昨天市土地中心也将公布美元、欧元和港币的保证金数额，外资可以按照公布数额把外汇直接打到市国土局的账户即可。而对以后的土地款、补偿金等支付问题，叶向忠强调，“外汇审批和土地招标终归是两码事，外商投资必须符合相关外汇管理要求，经过独立的审批程序。”他提醒参与投标的境外机构和外商企业，未来中服地块的土地款以及补偿金等收取只收人民币，因此，境外机构和外资企业一定要考虑有关外汇审批所需的程序及时间，对此，政府无法做出承诺或者承担。

有关投标联合体的资质证明、财务状况、资金证明如何提供等问题是现场问的第二多的问题。现场参与答疑的北京商务中心核心区管委会相关负责人李国红明确表示，投标人的业绩说明、财务情况、资金证明等都将作为未来提供给评标专家委员会的依据。此外，叶向忠强调，此次中服地块招标做了创新，只有参与第一个阶段方案投标的企业才有资格参加中服地块的第二轮招标，因此，如果第一个阶段没有参与的企业想参与第二轮，只能和参与第一轮招标的企业组成联合体，且参与第一轮招标的企业的分值也只能用一次。

此外，现场的一些金融企业还担心自己没有开发资质、开发业绩，会在未来的评标过程中“吃亏”。对此，叶向忠表示，中服地块不同于一般的房地产项目，招标公告中明确了鼓励金融机构、总部落户等条款，因此，投标人在提供业绩和资质证明等材料时，不用担心没有开发资质或业绩，而尽可以把和鼓励产业相关的业绩材料悉数提供。

热点一

首轮招标不公布企业名称为保公平

昨天的现场答疑会上，市土地中心副主任叶向忠首次对中服地块第一阶段招标结果公示时未公布企业名称一事做了回应，表示“和现在社会上的很多招聘考试一样，第一阶段考试成绩将影响第二轮，公布的话会影响第二阶段的评标结果，不利于企业公平竞争”。他表示，第二阶段即综合内容投报结果将予以全面公布。

今年8月，CBD12块商业金融地块集中入市，200多家企业提交了60多份总体概念设计方案以及超过200份CBD核心区单体建筑设计方案。11月16日，北京市土地整理储备中心公布了CBD核心区12宗土地第一阶段投标成绩。但由于文件中只有单位编号、名次和得分，公众根本无从知晓是哪家公司，因而被质疑为“天书”，而昨天是市国土局首次对此做出回应。

热点二

中服地块不一定非要在三年内建成

根据中服地块的招标文件，中服地块各地块项目开发周期均为三年。多家投标人就此提出疑问，认为对于中服地块中未来要建设的一些超高建筑来说，三年期的竣工时间比较紧。对此，昨天的答疑会现场，市土地中心副主任叶向忠解释说，三年竣工是合同范本，主要为防止恶意囤地造成土地闲置，具体到中服地块中的超高建筑，投标人可以按照项目合理时间安排工期。

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未来中服地块公寓都为50年产权

昨天的现场答疑会上，市土地中心副主任叶向忠表示，中服地块中的公寓产权问题也是投标人问得较多的问题。对此，他明确表示，招标文件中，中服地块没有居住项目，有关“公寓”的表达非常清楚，是“商务公寓”，因此，土地性质也是属于综合类，为50年产权，而不是住宅类的70年。( 余美英 )