地产月第周周报DG

地产： 月第 周周报 -19 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业信息总理表示一些地方房价远远没有回到合理价位，调控不能放松。

国家统计局公布大中城市住宅销售价格情况，70个大中城市中，新建住宅价格环比下降的城市有45个，同比下降的有27个，二手房方面，价格环比下降的城市有45个，同比下降的城市有44个。住宅价格总体继续回落。

原告应当承担投资决策的风险。 法院经审理后认为北京、上海、南京等多地银行推出首套房贷款利率优惠。

市场成交本周重点观察的18个城市中，1 个城市成交量环比上涨，16个城市成交量同比上涨。楼市成交继续回暖。

本周观点上周房地产板块下跌6.5%，同期沪深 00指数下跌1.5 %，房地产板块跌幅大幅超过大盘。

受总理部分城市房价远远没有回到合理价位的表述影响，上周房地产板块大幅下跌，随着两会结束，今年房地产政策的基调确定，那就是继续维持限购等政策，抑制投资与投机需求，同时鼓励首套自住需求。近期市场成交继续回暖，国家统计局公布的房价数据表明全国房价降幅收窄，连续 个月同比跌幅缩小。前2月的土地、投资及新开工数据表明行业基本面仍处于下行趋势，短期难言反转，政策放松的预期不复存在，考虑房地产板块较低的估值水平，继续维持行业中性评级。

仍建议关注具有估值优势的一二线地产股和业绩超预期个股，例如保利地产、招商地产、首开股份、中南建设等。