行业地产概念股投资需谨慎荐6股

地产：概念股投资需谨慎 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块涨 . 6%，涨幅居行业板块第五，强于沪深 00。上周板块成交量109.19亿股，较上上周增加47.46亿股；成交702.25亿元，较上上周增加292.65亿元。

成交量：上周50个城市总成交7.19万套，环比上升1 .2%。成交环比上升城市 4个；10大核心城市成交量环比上升8.8%，7个城市成交环比上升；二线城市成交环比上升20.5%，成交环比上升城市15个；三线城市成交环比上升5.8%，成交环比上升城市12他经常熬夜折到凌晨才休息。个。50个城市总成交量同比上升4.7%，成交同比下降城市29个，十大即将列席全国政协十一届五次会议的陈光标在北京月坛体育场向北京市民派发2000辆自行车倡导低碳生活。图为陈光标在现场大秀车技。中新社 廖攀 摄 　　中新3月1日电 据台湾“中央社”报道城市5个上升，二线城市15个上升，三线城市12个上升。

库存：20个城市可售商品房（住宅）共161.76万套，环比下降0.17%。

20个城市总去化时间约为47周。

房价：16个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市10个，涨幅较大的有深圳（11.1%），哈尔滨（9.7%）、汕头（9.2%）、包头（8.8%）、海口（7.8%）。同比看，1 个城市上涨，涨幅较大的有哈尔滨（41. %）、海口（24.4%）、汕头（22.5%）、深圳（17.9%）。

上周商品房成交量上升至7万套以上，开启了金九银十之门，预计未来2月商品房销售环比将保持在每周万套左右。预计未来2月大多数城市房价仍将继续小幅上涨；库存继续保持平稳，20个城市平均去化时间由上上周的54周下降至上周的47周。政策方面，在上海自贸区概念带动下，上海地产板块大幅上涨，其他区域开发概念也有表现；另外，土地流转概念也使部分上市公司股价有所表现，但我们认为，自贸区和土地流转对该地区的影响是一个长期而缓慢的过程，可能会对部分上市公司价值重估产生积极影响，但短期对其业绩难以产生较大改变，因此，我们建议投资者谨慎。个人住房房产税改革试点范围扩大可能会加快推进；市场基本面，地产板块近两周受自贸区等概念影响涨幅较大；除部分概念股估值较高外，其他地产股估值仍处于相对安全位置，201 年主流公司业绩大多已锁定，我们仍长期看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。