购房时哪些车位能买卖呢哪些不能买卖呢.鼓励

购房时哪些车位能买卖呢？哪些不能买卖呢？

在购房时，有车族也会考虑解决车的安置问题，没车的也会为将来做个打算。那么问题来了，你对车位产权的相关知识够了解吗？你知道到底哪些车位能买卖以及哪些不能买卖吗？另外，因为车位买卖与房屋不尽相同，所以大家在买房时还需关注车位产权。

一、车位划分有几种？

1、产权车位

车位年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，在购买时可查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。再者，根据《物权法》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，一般而言，不需要为产权车位使用年限的问题担忧。

2、使用权车位

只有使用权、没有产权的车位买卖，其实质是一种租赁的行为。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”建议业主在签合同时要问清“年限”，否则日后起争议就比较麻烦。

2、哪些车位是开发商不能销售的？

1、地下车位

小区的土地使用权归全部业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。除非开发商与业主在合同中明确表示，出售的停车位面积未计入公摊且属于开发商所有，否则开发商就无权售卖该地上车位。

2、已被公摊的地下车位

在签署房屋买卖合同时如果已经把地下车位的面积分摊到每一个业主的身上，即按比例收钱了，若此后再把已被公摊的地下车位卖给业主，属重复收钱。这类地下停车位办不了产权证，属于小区的配套设施，归全部小区业主所有。

3、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，如开发商没有明确该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖，那么，这样的地下车位也应当归业主按份共有，其*也应归业主。

4、人防工程制止开发商销售

人防车位：“人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家，禁止开发商销售。”

三、业主的车位能不能卖？

主要就是看自己的车位是否是产权车位。首先，拥有产权的车位，即手持＂车位本＂的，车位本上计划用处写明＂车位＂，可以上市交易。

另外，大部分车位都属于使用权车位，没有“车位本”，此类车位只有车位的使用权，产权不在个人手中，不能买卖。在二手房交易中，可办理车位使用权变更，根据车位剩余使用年限办理更名或车位转交、租赁等。

四、温馨提示

1、购买无产权车位风险大

业主高价与开发商签订的“车位买卖合同”，一般情况下只能视为长时间租赁协议，一旦产生自然灾害等状态时，车位就不再属于业主了。

然后把一把竹笛送给了小贝。其次，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位以后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记，但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在风险。

2、销售使用权超过20年属于讹诈

消费者租赁车位，*长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可要求双倍赔偿。

需要提示的是，如果是二手房购房者购买的车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果恰好是卖家的车位使用合同到期，可直接办理更名。但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。

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