一季度高档住房成交量同比增四成.源泉

于3月10日投产商报 袁晨晨

日前，商报从世邦魏理仕最新发布的调研文章获知，随着新房市场成交量的持续上升，高档住宅的成交也在回升。世邦魏理仕研究部对25000元／平方米以上的高档住宅成交进行统计，今年一季度，上海高档住宅的成交量较去年一季度高出了40％。

高档住宅成交同比大涨

今年2月份起，上海住宅市场开始复苏，并在 月迎来了供需两旺的小阳春。

根据易居中国·CRIC系统数据显示，今年 月，上海一手商品住宅新增供应126．6万平方米，是1月份的 倍，并回升至2008年 月的水平， 月份商品住宅成交量也相应达到15 ．8万平方米，高出去年同期50％，与2007年楼市旺盛时期的水平相当。

与此同时，沪上高档住宅的成交也出现了明显的回升，世邦魏理仕研究部对今年一季度高档住宅（以价格在25000元／平方米以上为标准）的成交量进行统计，1－ 月中，上海高档住宅的成交量较2008年同期显著增长，涨幅达到40％。

世邦魏理仕指出，随着住宅市场成交量的回升，自去年下半年开始的开发商降价行为明显减少，定价也趋于平稳，甚至有部分楼盘悄然提价。

豪宅个盘集中成交

从去年下半年开始，各大楼盘陆续加入到降价促销的阵营内，以求提升成交量，随后市场的表现也充分证明，住宅成交最终在降价后的价格上被激活，而一些豪宅项目也通过降价来拉升其销售量。

据统计，浦东陆家嘴的世茂滨江花园在2008年9月，以55000元／平方米的价格开盘后，4个月内仅售出8套房源，而在今年一季度，其采取降价措施至 5000元／平方米之后，成交量在一季度内达到了55套。

茂名北路、吴江路口的经典茂名在2007年底的成交价是5 000元／平方米，去年12月4日，经典茂名又推出42套房源，上报价高达52000元／平方米，成交并不理想，当月显示有 套房源签约。而在今年 月1日－19日中，经典茂名就成交了12套住宅房源（楼层位于6－12层），其成交均价已经下调至 7000元／平方米。

而另一方面，在今年一季度中，不少高档住宅的成交多集中于 月份。据悉，浦东的汤臣湖庭花园在 月中以 7508元／平方米的均价成交了47栋别墅，长宁的御翠豪庭以42 92元／平方米的均价成交了48套房源，浦东的御翠园七期在 月21日推出了新一批77栋别墅，在 月 0日前成交7栋的平均价格达到8 5 9元／平方米，而仁恒河滨城也以 128元／平方米的均价成交61套房源。

事实上，仁恒河滨城的热销仍在继续，据佑威·楼市通系统数据显示，在4月20－26日，仁恒河滨城以 28 0元／平方米的均价成交了108套房源，排名全市第7。