地产未受资金影响荐股鼓励

地产：未受资金影响 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

商品房市场：六月的最后一周，整体成交上升幅度较大，一线城市新建商品房成交环比上升 0.99%，二线城市环比上升14.24%。从月度成交来看，6月成交水平与5月基本保持持平，一线城市环比上升4.75%，二线城市环比下降4.04%。从地区来看，各区域成交水平均呈现上升趋势，环渤海地区环比上升28.89%，长三角地区环比上升28. 0%，珠三角地区环比上升22.61%，本周资金面的紧张对信贷环境造成了一定影响，但从房地产市场的表现并未受到影响。库存方面，整体库存处于稳定状态，重点城市库存继续回升。房价方面，本周全国整体库存依旧处于平稳状态，随从我们监测的推盘指数来看，本周推盘为6月以来的高峰，因此虽然整体成交较好，但库存变动幅度不大。

政策面：国务院总理 26日主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善，虽然总理没有提及直接与房地产开发的政策措施，但棚户区的相关措施是对于投资和土地都具有一定影响。本周关于证监会放开房地产再融资计划的传闻对市场产生了很大的影响，本周五证监会表示坚决贯彻国务院有关房地产调控规定，将暂停哄抬房价房企上市及重大资产重组，我们认为，此事仍然有继续发酵的空间，地产板块有可能酝酿出一波反弹行情。此外，资金面的收紧也是本周大家关注的焦点，央行表示已向符合要求金融机构提供流动性支持利率已回稳，且进入7月之后流动性将会得到一定程度的改善。

全面落实《福州市海洋环保目标（）》土地市场：6月的土地市场整体繁荣依旧，虽然流动性全面收紧，但是"钱荒"似乎并未动摇房企攻城略地的决心，本周，上海、重庆两地的地王记录便被刷新。1 年上半年主要城市土地成交总量惊人，北京上半年土地成交664亿元超去年全年成交额。企业方面，继续增大土地储备，绿地联合体47.21亿青浦拿地；中粮地产2 .4亿竞得南京一地块；保利4.8亿摘得北京通州运河核心区地块；荣盛发展2.68亿获廊坊地块。

公司动态信息上市公司：公司营运层面，福星股份全资孙公司信托借款10亿元，期限2年，年利率11.5%。中华企业信托融资6亿，期限2年，年利率10%。

本周观点：板块反弹可持续，前期非理性下跌可得到修正，重点关注金地、万科、阳光城、冠城大通等。