当老百姓刚刚排队买房时柔软

通州新限购商务型公寓和商业办公项目啥意思?

通州出台新限购措施，今天起执行。其中商务型公寓对外地单身人士和有房的本地单身人士禁售，对有2套房的本地家庭和社保或个税没满5年的外地户也禁售。而商业办公项目则只能在公司或社会组织中买卖，对居民禁售。

那么，这个商务型公寓是何方神圣，让官方痛下杀手？

首先，要整清楚公寓的概念。

公寓就是指公众居住的寓所。人比较集中，属于高级住所。一般地段位置比较好，既可居住，又可办公。有独立卫生间、厨房、卧室、客厅、办公室等，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

普通住宅当中也有建成公寓样子的，产权是70年，不能注册公司。

通州限购政策针对的商务型公寓的性质不是普通住宅，它的用途是办公，产权是40年。可以注册公司，但又不是那种纯写字楼，下班后就剩物业人员了。它可以居住，因为不限购，购买没太大门槛，非常受那些在通州不具备购房资格的人的欢迎。

市面上还有一种所谓的酒店式公寓，性质也是商务式公寓，产权40年。只不过服务方式有些区别。通常说的商务式公寓是商务式服务，从商务办公方面提供服务；酒店式公寓则是酒店式服务，比如24小时服务生，保洁，洗浴，会所，超市，卫星电视，包燃气费用等等，当然，还可以自己做饭。

实际上，去年8月《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台之前，开发商在通州基本没有商务型公寓入市。通州普宅限购后，众多投资投机需求开始追逐商务型公寓，谁都可以买。首付比较低，按揭条件也不错，地段又好，自住舒适，出租则回报率高，导致通州商务型公寓大卖。

据住建委统计数据，今年前四个月，北京商住项目成交18194套，其中通州成交达8472套，占全市商住成交47%，近乎一半。4月份因为传商住限购，通州商住项目更是狂热，成交量占了全市7成。

原来通州是想通过住宅限购来限制人口集聚，但开发商力推商务式公寓后，本来属于商业、办公的用房就都被改为居住使用，卖给了个人，而且不限户口，首付按揭又优惠，因此持续旺销。这造成的后果就是人口大量无序涌入，对通州未来产业承接能力、发展空间都会造成非常不利的影响，城市副中心想往国际一流发展的目标可能成为泡影。因此，出台新限购措施就成为当务之急。

还有一个限购的是新建商业、办公项目，这样的项目通常整个一层配备公共卫生间，没有家庭厨房。通知规定商业、办公项目应当按照规划用途销售，也就是只用于企事业单位、社会组织开商铺或者办公，不能作其它用，未来再卖也是这样。之前有些开发商钻空子，将这些项目改造成有独立厨卫、上下水等，卖给个人居住，违背了项目本来的性质。现在明确了，能有效遏制投机投资。

有人说，我用公司名义购买是不是也可以达到炒房目的呢？答案是有风险，因为未来只能卖给企事业单位或社会组织

，这个需求不会太大，同时还有建委、工商、税务、卫生等一堆机构来监管你。为了北京城市副中心长远发展大局，政府想管住公司或社会组织还是有不少办法的。

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