戊戌狗年最后一场土拍三宗地成交总价达80生存

戊戌狗年最后一场土拍 三宗地成交总价达80.1亿

今日，北京市土地市场迎来了年前最后一轮土拍，三宗地块吸引了十余家房企参与竞拍，分别位于：通州新城、通州区永顺镇及丰台区王佐镇魏各庄，出让起始总价69亿，建设用地面积总和约25.9万平方米。最终成交总价80.1亿，最高溢价率42.4%。

首先开拍的是位于通州新城0203街区的北京市通州新城0203街区TZ地块R2二类居住用地、TZ地块A33基础教育用地，该地块建设用地面积39084.335 平方米，建筑控制规模不大于59071平方米，其中住宅用地34754.579平方米，容积率1.6，绿地率30%，控制高度30米，预计未来整体建筑在10层左右。

该宗地出让起始价为13.2亿元，竞价阶梯为人民币650万元整，竞买保证金为人民币2.64亿元。本次出让宗地商品房部分为限竞房，销售均价不超过52508元/平方米，且最高销售单价不得超过55133元/平方米。

这地块是今日最受关注的地块，吸引了通州房地产、保利、金融街、北建工、中海、旭辉、合景、绿城、金茂+禹州、万科等10家房企及联合体的参与，经过40余轮举牌后

，最终被通州国资委旗下北京通州房地产开发有限公司以18.8亿元将该地块收入囊中，溢价率达42.4%。

项目位置如下：

北京市通州区永顺镇TZ-地块F1住宅混合公建用地、TZ-地块A33基础教育用地位于通州区永顺镇，该地块建设用地面积51248.95平方米，建筑控制规模不大于78434平方米，其中住宅混合公建用地面积46793.143平方米，容积率1.6，绿地率30%，控制高度36米。

该宗地出让起始价为15.3亿元，竞价阶梯为人民币750万元整，竞买保证金为人民币3.1亿元。本次出让宗地商品房部分为限竞房，销售均价不超过52508元/平方米，且最高销售单价不得超过55133元/平方米。

该地块有万科、金茂+禹州、中骏，三家房企参与报价，金茂+禹州联合体在29轮报价18.3亿元，将本地块收入囊中，溢价率19.61% ，成交楼面价 23331.72元/㎡ 。

项目位置如下：

北京市丰台区王佐镇魏各庄FT等地块（丰台区青龙湖国际会都核心区C地块）二类居住及基础教育用地位于丰台区王佐镇魏各庄，该地块建设用地面积168662.918平方米，建筑控制规模不大于184119平方米，其中二类居住用地容积率1.1，控制高度18米；基础教育用地容积率0.8，控制高度12米，绿地率30%。

该宗地出让起始价为40.5亿元，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民币8.1亿元。本次出让宗地商品房部分为限竞房，销售均价不超过42289元/平方米，且最高销售单价不得超过44403元/平方米。

该地块引发金茂、万科+国开，两家房企参与报价，万科+国开联合体在13轮报价43亿元，将本地块收入囊中，溢价率6.17%，成交楼面价23354.46元/㎡。

项目位置如下：