越秀地产半年完成全年目标85出售传统商业生存

7月份大型房企的销售业绩无一例外地出现了环比下滑的情况，但是越秀地产股份有限公司（00012 .HK，下称“越秀地产”）业绩却激增。7月，其录得合同销售金额约1 .52亿元，合同销售面积约为8.85万平方米，分别按年上升807%和712%。业内分析称“促销固然是一方面原因，但更为重要的是越秀今年在产品线方面加大了地产的比重，在整个销售额中，商业地产部分的贡献明显加大”。

而近日，越秀地产又花2.54亿元拿下杭州一地块，欲打造其在杭州的第一个大型城市综合体。业内人士认为，越秀地产出售传统的商业物业和杭州拿地其实存在更深的关联。但杭州城市综合体的竞争白热化，却让人为越秀地产捏了一把汗。

“将旧的物业套现，买新的地做新的商业地产模式，比如说城市综合体，也是一种战略。”南方民间智库副主席、广州市社会科学院高级研究员彭澎对时代周报分析。

7月业绩上升807%

截至7月底，越秀地产的累计合同销售金额约85亿元，合同销售面积约66万平方米，分别同比上升167%及220%。完成2012年合同销售目标100亿元和96万平方米的85%及69%。

去年，越秀地产商业地产的销售收入在总销售额中就贡献过半，被业界看做是在抛售商业物业，不过越秀地产相关负责人称这是在清理“非核心投资物业”。今年，越秀地产主推的商业项目有广州财富公馆、广州财富世纪广场以及中山星汇云锦。业内估计，仅这 个项目，就为公司带来近10多亿元的收入。

“将旧的物业套现，用来买新的地做新的商业地产模式，比如说城市综合体，可以算得上是转型升级。另外，越秀地产走出广州，开辟新的战场也需要资金支持。”彭澎对时代周报表示。

杭州城市综合体竞争白热化

越秀地产近日以总价2.54亿元、单价1180元/平方米购入浙江省杭州市临安地块第三期的 幅土地，总建筑面积约21.46万平方米。这已是其第三次在杭州购地，连同前两次拿的地块，越秀地产规划在此打造其在杭州的第一个大型城市综合体。

该项目计划总占地面积近1200亩，规划建筑面积150万平方米，项目总投资约100亿元。其中除住宅“星汇城”外，还包括五星级酒店、五A级写字楼、购物中心、商业街等 0万平方米以上的公建配套。

这个巨无霸项目引发了业界的担忧。杭州2008年首次提出要建100个城市综合体的计划，银泰集团副总裁王岗早在今年5月份的时候就透露称“目前杭州在建的综合体项目接近40个，将建的近10个，共近50个，总建筑面积接近2000万平方米，商业面积达400多万平方米”，由此可见，杭州的城市综合体竞争趋于白热化。

近几年来打着城市综合体概念的项目层出不穷，同质化、商圈过饱和等问题比比皆是。第一商业总裁黄华军早前接受时代周报采访时称：“城市综合体项目关键是要差异化。在规划之前就要明确定位，再拿出一个符合市场的产品来。”