上市房企掀起拿地热四面出击染指商用物业美食

今日，信达地产、正和股份、莱茵置业均发布了拿地公告，披露了在节前竞得地块的信息。其实，在牛年的最后几个交易日，福星股份、香江控股等多家上市公司相继发布新增土地储备的消息，上市房企在春节长假前掀起了一股拿地热潮。

根据今日的公告，上述 家公司均在2月11日左右竞得地块。正和股份子公司2月11日接到成交确认书，2012年3月30日一口气竞得柳州四宗地块，总土地面积将近19万平方米，总成交价格将近1.8亿元。信达地产也于11日通过全资子公司以2118万竞得一建设用地15万平方米的住宅用地。

今年以来土地市场供需两旺，而上市公司成为其中最为活跃的一支力量。据不完全统计，从港股上市公司上海证大拿下外滩高价地皮以来，至今已有十多家上市公司发布了拿地公告，同时，不仅仅龙头企业，就连以往在土地市场鲜有“斩获”的上市公司也重新登场。

在上海外滩“地王”招标中，上海证大以92.2亿元竞得上海新地王。几天后，在上海黄浦区16 地块公开出让中，新世界与新黄浦集团联合体最终以 4.1亿元拍得该地块，楼板价为每平方米5.18万元，创下了当时全国地王单价新纪录，尽管几天后这一记录被华侨城集团改写。上述抢夺激烈的地块均为商业用地，而今日发布公告的莱茵置业以总价4.08亿元联合竞得的1.79万平方米地块，也是商业用地。

从中可以看出，房地产市场调控使得更多开发商转型商用物业，尤其是一些前期并无大型项目储备或以住宅开发为主的上市公司，也转而开发商业项目。

除了对商办用地的争夺激烈，在“土地储备就是未来”的行业规律下，大部分房地产企业依旧在住宅用地市场上攻城略地。上市公司因为有再融资的条件，积累了较强的资金实力，相较于实力有限的中小型非上市房企，参与土地公开出让具有一定优势。

分析人士指出，持有型物业不仅可以持续性地产生租金收益，更可以长期产生资产增值，能够有效增强企业抵御行业其实我们都是小白”。白百何不着痕迹的出色演绎还获得影评人高度认可大幅度波动的能力，因此越来越多的上市房企开始涉足持有型物业开发。

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