上半年商品房签约量减四成北京地产调控重点.蹭飞

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楼市放松限购风会不会刮到一线城市?答案是否定的。

上周末北京市市长 表示这是多年来房地产调控追求的基本目标背后还是市场在起决定作用有利于挤出前些年积累的泡沫促进行业长期健康发展。 要求北京党政官员冷静观察不能因此进行干预不轻易出台新的政策甚至采取放松限购等措施。

对此首席分析师张大伟告诉 《每日经济》未来在执行限购的46个城市中将在限购政策上出现明显的分化。其中一线城市因为需要控制人口而且经济对房地产的依赖度不高预计限购政策将长期执行。

这对于房企来说不是好消息报告判断目前房企主要面临两方面的降价压力一是现有高库存及预期也难消化二是自住房的低价竞争压力。预计未来将会有更多的楼盘选择降价促销降价的范围或会扩大。

虽然北京是对外地人口最有吸引力的城市之一但是由于限购以及上半年全国楼市出现卖方市场的观望情绪等原因北京上半年的地产成绩单并不漂亮。

数据显示今年前6个月北京市新建商品房签约量减少44.5%价格增幅比去年同期连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%当月价格较上月连续 个月下降;与住房相关的五金电料、家具、建材装饰类商品销售分别下降7.8%、 .4%、1%。

市场研究部数据显示截至7月2 日北京新建商品住宅库存量为85726套比年初时增长了近 万套。该机构分析师张旭认为目前开发商面临较大的去库存压力当前消化率低而预期也难有明显增加预计开发商或将调整策略加大去库存力度。

楼市库存高企直接延长了开发商的经营循环土地市场在年初火热之后迎来骤冷。据伟业我爱我家市场研究院统计7月北京土地市场成交的宅地仅4宗比去年同期减少一宗;规划建筑面积44万平方米同比大幅减少67.2%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示7月成交的这四宗宅地整体而言都表现出了低溢价率、低热度的特征随着北京楼市进入实质性的下行调整阶段土地市场的降温也十分明显。

中原地产研究部调查数据显示目前北京执行房贷的银行主流全部为基准。个别银行可能从广告宣传的角度有最低九折或者九五折的表述但是占比不足1%且均有非常苛刻的条件主流房贷利率依然为基准左右。张大伟分析说对于普通购房者来说买房的时机选择必须要看信贷的宽松程度如果贷款难折扣少这种情况下购房决策肯定非常谨慎。

日前北京市人大常委会审议 《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》参与审议的相关部门也对草案部分条款提出了修改意见。按照草案内容在北京存在多年的经济适用房、限价房将逐步退出历史舞台由 配售型保障房 取代。

胡景晖分析说北京住房问题解决思路有了较为明显的变化逐步从以往主要依靠增加商品房供应转向了以加强住房保障、盘活存量市场、增加商品房供应三者并重的思路。这一转变对于平抑房价、平抑租金解决中低收入人群的居住难题形成健康可持续发展的住房体系具有重要意义。（来源：每日经济）

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