上海拟征住房保有税

上海拟征住房保有税

上海将开征住房保有税?4月8日17时，上海市住房保障和房屋管理局（以下简称上海房管局）专门通过官方站对上述消息作出回应：对房产保有阶段征税，要经国家层面定；但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。

上海市税务局工作人员在接受《每日经济》采访时则表示

，尽管税务部门已掌握了个人购买上海房屋的信息，具备了征收住房保有税的基础，但并未接到向个人征收住房保有税的通知，对住房保有税的征收办法，更是一概不知。

分析人士认为，上述回应恰好说明，住房保有税征收仍有难度，短期难立即实施。但也有观点认为，上海虽暂不具备征收物业税的条件，但完全可以征收住房保有税，该税能抑制目前上海市场疯狂涌现的投资者，起到抑制房价的作用。

众家视点：

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则从法律的角度指出，如果上海现在征收住房保有税，还是有实施的可能。

因为在房地产住房持有环节中，本来就有房产税一项。在国务院的行政法规条例中，就有上述税种，虽然其法律效力不及由人大投票通过的法律，但却是可以执行的一项行政法规。另一方面，如果国家现在就要出台物业税，也与有关法律相违背。按照法律规定，国家要征收新的税种，必须通过全国人大投票通过。目前是人大休会期，若出台新税种，显然不大合适。

杨红旭说，即使要征收该税种，也不会让税务局工作人员挨家挨户征收，而是可能在房屋购入和出售时，采用预征、补征的办法征税。

上海三湘房地产有限公司副总经理张涛也表示，首批征收的对象，应仅限于少部分商办物业及别墅物业，不会涉及普通公寓。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军也认为，上海房管局并非主管征收住房所有税的机构，最终是否开征，要以上海市税务部门的回应为准。

城管队员在地上“陪跪执法”了1分多钟。 李战军同时认为：对于投资客，住房保有税不会阻碍他的投资兴趣。原因很简单，上海去年房价涨幅达30%~40%，而住房保有税的征收比例不过是每年1%。按这个比例，投资客即使交纳了住房保有税，也不会影响他的投资受益。如果是普通自住客户购买高端房，短期确实会受影响，但中长期影响不大。

这就和买车收停车费一样，开始是比较难受。但对有消费能力的人来说，长期来看，对他们的影响并不大。，认为该税种不能抑制房价上涨，从已征收物业税的各国情况来看，物业税的征收并没有令那些国家的房价下降。