高考加油地产二季度起推盘量将逐步上升荐9股魏家

地产：二季度起推盘量将逐步上升 荐9股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一、一周行业热点1、楼市调控升级：公证摇号销售倾斜刚需或成新常态；2、15地密集发布房地产调控政策，严防楼市局部过热； 、4月长三角楼盘扎堆取预售证，房企抓紧资金回笼。

二、最新观点1、政策面：（1）短期调控力度不放松，2018年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。“房住不炒”不仅仅是房地产调控政策的主基调，2018年房地产调控政策会维持中性趋紧态势。（2）继续完善推进长效机制，表明房地产长效机制已经由理论层面进入到了实践层面。长效机制已经在路上，住房登记信息、土地登记信息全国联、建立完善的市场化住房租赁制度，建立分类调控的土地供应制度，以及在立法中的房地产税制度，预计2018年将会发布更多的制度性政策。（ ）大力推进租购并举：

未来大的趋势就是以租赁的方式来供应住房，租赁应该是住房供应最主要的方式。

2、投资建议：对于一二线城市而言，随着重点城市高地价项目的逐步入市，供给端政很多有个性的年轻人扔下三个字 不干了 而潇洒走人策存在局部改善的可能性，供给的增加或带动成交量的边际增长，对于三四线城市，前期需求端的集中释放，房价的加速上涨，利率的上涨等因素，需求端或呈现逐步增长放缓的趋势。近期主流地产公司年报持续披露中，业绩增长持续超市场预期，政策也进入一段平稳期，我们严厉打击各种价格违法行为看好二季度地产板块的行情，认为加大配置板块的机会已经到来。建议把握三条主线：1）低估值的一二线龙头地产股：招商蛇口、万科A、保利地产、华夏幸福、荣盛发展；2）高成长的优质地产股：新城控股、阳光城、蓝光发展； ）资源优势强劲的地产股：华侨城A。

、风险提示：房价大幅下跌风险，棚改不及预期风险等。