外资投资中国楼市再度升温.蹭飞

近一段时间外资加速进入楼市，让中国高涨的房价又添隐忧。一些蛰伏很久的外资地产以及外资房地产公司开始活动，外资炒楼频频出现，在二三线城市表现得十分抢眼。

商务部显示，2010年前两月房地产领域实际使用外资额同比增长 .64％。去年全年，房地产领域实际使用外资金额167.96亿，同比下降9.65％。房地产领域吸收外资止跌回升。

据外媒报道，集团部门和中国综合企业华润集团已经推出两只房地产基金，将投资于中国的大型购物中心，并希望筹集约5亿美元的资金。基金公司富兰克林邓普顿表示，该公司旗下的房地产分支正计划为其第二只亚洲房地产基金募集 亿美元。

此外，一些东南亚、中国香港的地产公司正在一些开发商频繁接触，酝酿新的合作。一些德国和美国的新基金正在积极寻求与中国开发商进行接触。同时，据部分地方局数据监视显示，确实存在大量外资已经进入房地产业。

此次外资进入中国房地产市场，与以前略有不同。在房地产项目开发上，注重与中国地产商的合作，参股比直接投资更受青睐；而在“炒房”上，不再是以一线城市的高端商用物业为首要目标，二三线城市都有投资。

报道指出近日全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，外资进入房地产已成事实。中国国内收紧，而中国利率水平与资产价格相对较高，相对国外经济复苏，投资的回报率较为可观不是外资进入中国房地产唯一原因，与人民预期升值也密切相关。

聂梅生表示，外资推动形成高杠杆率，必将推动资产价格上升，又可能形成资本、土地、房地产市场循环互动的高杠杆率循环，必然造成房价上升的动力继续存在。

在2010年外汇检查工作会议上，国家外汇管理局将监测范围覆及热钱流入的每一个潜在环节。国内房地产的外币房贷融资被再次列为重点监管对象。据悉，目前外资进入楼市的具体规模和影响还很难统计和预测，但对房地产调控和外汇管理都已经产生压力。