直击木门市场潜伏的三大发展机遇柔软

百城房价连续八月上涨 一线城市涨幅均超2%

国内主要城市房价开年延续涨势。据中国指数研究院发布的数据，1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅头次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已连续第8个月环比上涨。数据显示，在纳入统计的100个城市中，上月有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。

值得一提的是，上月北上广深四个一线城市房价全线上涨，环比涨幅均超过2%，其中，北京上涨2.27%，上海上涨2.3%，广州上涨2.14%，深圳上涨2.18%。相比之下，一些供应量偏大的三四线城市，房价跌幅也十分明显。排名跌幅榜前三位的南宁、张家港、海口的房价环比分别下跌3.97%、3.95%、3.89%。

市场分析人士认为，一边是需求难抑，一边是“消化不良”。在1二线城市房价频现“涨声”之际，一些三四线城市却出现大量楼盘空置、房价跳水等现象，这反映出目前的调控政策存在“一刀切”的问题。

中指院发布的报告认为，2013年首月百城房价延续2012年末的上涨态势且涨幅扩大，主要原因在于经济企稳回升、政策稳中趋松和市场信心的恢复。

同策咨询研究核心总监张宏伟认为，目前政策层面明确鼓励改良型需求入市，致使一些购房者瞄准高端楼盘集中购买，短期内致使市场放量，房价因结构因素延续走高。

不仅房价稳步上扬，一线城市的销售量也实现“开门红”。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年1月上海新建商品住宅销售8567套、总计101.3万平方米，环比分别回落15.7%、16.2%，同比则分别大涨3.8倍、3.77倍。

据链家地产市场研究部统计，2013年1月北京新建商品住宅销售1.09万套，比2012年12月下落1.6%，与去年同期相比，则大幅上涨5.9倍。

相比新居市场，二手房市场1月销售更为火爆，北京住建委站签数据显示，今年1月份，北京全市二手住宅签总量为19561套，环比上月的签量上涨了9.2%，同比涨幅更是达到了566.7%。

根据汉宇地产市场研究部监测各分行销售的数据，截至2013年1月31日，上海市二手住宅市场也出现了量稳价涨的局面。

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