券商看好明年下半年房市.鼓励

“部委街”的礼品回收店多数已经不再挂回收牌证券时报 吴清桦

本报讯 昨日，国务院常务会议确定了促进房地产市场健康发展的政策措施。会议出台个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的免征营业税等一系列措施。券商分析师表示，新政对房地产行业的发展有一定的刺激作用，预计将来会有更多的利于房地产行业的政策出台，并看好2009年下半年的房地产市场。

国泰君安房地产行业分析师孙建平表示，房地产新政的出台，是政府逐渐放宽房地产政策的积极信号之一，对整个房地产行业而言，新政为一大利好，势必对房地产业起到一定的刺激和推动作用。但是，当前这一政策力度一般。

东海证券研究员指出，政府刺激房地产市场的政策只是刚刚开始，对于房地产业，2009年政府可能的政策选择至少还包括购房退税、降低营业税、降低个人所得税等。该研究员还表示，前期救市政策累积效应将在市场逐渐显现，信贷放松可能是促使房地产市场回暖的主因。预计2009年政府仍将力挺楼市，且目前板块估值已不构成主要风险，故对房地产行业给予“推荐”的投资评级，并重点推荐资金压力小、土地储备成本低、销售回款快的龙头企业。

申银万国分析师也认为，2009年下半年房地产行业的投资机会将显现。2009年中期之前，行业仍存在较大的风险，成交量很难出现大幅度回升。但是2009年下半年成交量趋稳的可能性将逐步增强，同时，由于行业库存将逐步开始被消化，开发商资金压力相对缓解，投资机会逐步显现。因此2009年上半年，维持行业“中性”评级，下半年建议投资者逐步增加配置。

宏源证券房地产行业分析师杨国华认为，房地产投资资金来源的50％左右直接或间接来自银行，房地产企业的融资渠道高度依赖银行，同时也暴露出银行较大的潜在风险。政府既希望银行严控房地产贷款风险，又担忧房地产企业资金链大面积断裂。从国务院层面提出拓宽房企融资渠道，足显中央政府对房地产企业资金困境的高度关注。因此，可以预期，房企的资金来源将在未来得到政府更多的支持。那么，由于资金问题导致房价下跌的压力将会得到一些缓减，而这将有利于房地产行业缩短调整周期，早日企稳。