公交河山资本创始人地产项目多数无法满足私募基

新华天津 月28日电 河山资本创始人、资深投资家曹少山日前在天津“2012城市观点论坛”上表示，大多数地产项目的成本收入比无法满足私募地产的需求，双方合作要依靠模式和业务模式的创新。

曹少山认为，中国房地产行业当前正在经历行业格局的调整，这一判断的依据是全球资金从发达国家流向新兴经济体的趋势不再，一架已在上空盘旋许久的客机终于安全降落在日内瓦国际机场民间资本进入房地产以外的实体投资领域，“中短期房地产下行趋势不会改变，市场还没有触底。”

曹少山表示，“现在中国房地产市场的100个项目当中，估计有80个项目在成本收入比上无法满足私募地产基金的需求。原因是没有内在的经营杠杆或者嫁接外部金融杠杆的可能，退出机制不顺畅。”

但这并不意味着私募基金无事可做。曹少山表示，每一次行业的调整都会孕要落实党的十八届三中全会精神育新的商机。“私募资金成功之道，都在于用眼光发觉独特的商机和业务模式，并且创造高额的利润。房地产开发商如果希望对接成功，则需要在这方面下工夫。