协议房屋归属仍不享有所有权.鼓励

问： 年前朋友单位集资盖房，我以他的名义买了一套房屋，所有的款项都经由他手交纳，收据和房产证都是他的名字，证件都在我这里。请问该房屋的产权问题该怎么解决？走过户还是赠与？如果我们私下写协议说明房子归我，法律上有效吗？

劳动节答：单位集资盖房具有很强的人合性和资合性，你不符合参加集资建房的要求，无权购买该房产，因此，严格地说，你和你朋友之间的关系只属于借款关系，如果你有证据证明当时有约定你朋友同意将房产转让给你，你应当积极主张你的权利。如果你们之间无特殊约定，你们转让房产应当按照赠与程序办理，约定由谁缴纳契税和印花税，签订赠与合同、缴纳税费后再去办理产权证。

房屋所有权证是证明房屋所有权属的惟一凭证，仅有书面协议没办理产权证，你对该房屋还不享有所有权。而协议是否有效，要看协议是否存在合同法第52条规定之合同无效的情况，公证仅仅能增强证明力。

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