新光圆成拟亿转让千岛湖度假村年底卖资.力量

又一家房企选择在年末抛售地产项目，周转资金并改善财务数据。

新光圆成股份有限公司12月8日晚间发布公告，公司全资子公司浙江万厦房地产开发有限公司拟向中菊资产旗下两合伙企业转让其持有的建德新越置业有限公司100%股权。建德新越100%股权的股权转让价款为 12.45亿元。

千岛湖皇冠假日酒店及度假村

建德新越公司为开发千岛湖皇冠度假村项目而成立的项目公司，上述交易拟出售建德新越100%股权，不过该交易实质则是拟出售千岛湖皇冠度假村项目。

千岛湖皇冠度假村位于 5A 级旅游景点千岛湖风景区，该项目建筑面积 9.3 万平方米，其中：酒店及配套用房 5.1 万平方米，住宅（别墅）4.2 万平方米。新光圆成在公告中透露，截至上述协议签订日，项目已建设完工，尚未对外销售。

值得注意的是，新光圆成称，本次交易预计将于 2017 年 12 月份完成，根据预计，该项交易当期实现净利润约 8 亿元。新光圆成在公告中表示，交易完成后将对当期经营业绩有积极重大影响。

根据新光圆成今年三季度财报，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 1152.52万元 ，虽然公司仍处于盈利状态，但这一数据比上年同期减少多达97.75%。

以公允盈利能力对火电公司进行估值 而其出售的建德新越公司则处于亏损状态，一定程度上拖累了新光圆成的业绩。公告显示，截至今年10月底，建德新越置业有限公司净资产980.74万元，营收2860.72万元，亏损高达4077.73万元。

选择在年末卖掉亏损的地产项目，这显然会让新光圆成四季度的财务数据好看许多，也能帮助房地产企业在年底实现资金周转。对于出售千岛湖皇冠度假村项目对于公司的影响，新光圆成方面明确表示，该项目一次性整体转让，有利于公司房地产业务库存去化，有利于加速实现资金回笼，降低运营成本，符合公司发展的需要。

事实上，选择在年末抛售地产项目改善资金周转情况的房企并非新光圆成一家。就在今年11月24日，中房置业股份有限公司发布公告，出售其所属的新疆兵团大厦二层投资性房地产，转让价格为7825.302万元。中房置业预计，此次交易将增加公司2017年营业收入7452.668万元，利润总额3700万元左右。

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