新华社透露楼市调控的核心机密.永恒

[导读]11月26日，新华社突然播发了一篇关于楼市的“新华时评”。值得注意的是，这篇稿件明确提出了“引导资金从房地产市场转向资本市场”的说法！

11月26日，新华社突然播发了一篇关于楼市的“新华时评”。值得注意的是，这篇稿件明确提出了“引导资金从房地产市场转向资本市场”的说法！

这是官方媒体第一次交代楼市调控“围魏救赵”的思路。

这篇文章的篇幅不长，下面让我们看一下全文：

防“炒房”须深化改革

“八成首付”“最低8%的中签率”、众筹买房、裹着棉被彻夜排队……近期，有的城市万人抢房的“盛况”引发舆论关注。在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，一些地方一二手房价倒挂，引发抢购新房。

出现这一现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入“深水区”，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期，市场越是疯狂越要深化改革，在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。

限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。

首先，短期楼市调控应当让位于长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，建立长效机制，逐步扩大对公共租赁住房的土地供给，着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产市场的供需平衡。

昂首挺胸走路 其次，做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。

另外，严格按照房地产的功能定位，坚决守住不发生系统性风险底线，厘清主要矛盾，配套政策措施，实现短期和长期机制的协调一致，将改革不断引向深入。如此多管齐下，稳定预期，兼顾短期与长远利益，做细做实，这样才能推动房地产市场平稳健康发展。

下面是我的点评：

第一，这篇“新华时评”只有600多字，可谓“短小精悍”。但值得注意的是，一共署了3个的名字。也就是说，平均每个人写了200多字。

3个人署名一篇600多字的文章，是新华社“劳动力过剩”吗？当然不是，只能说明一点：稿件重要，代表的不是个人观点。

第二，三个作者都是新华社江苏分社的，文章有为南京刚刚出现的“新房销售抢购潮”打圆场、做解释的意思。

比如文章里说的出现万人抢购，“不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入‘深水区’，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期。”等等

第三，真正值得注意的是，新华社这篇稿件承认了一个市场猜测：政府有意引导资金从房地产市场进入资本市场、实体经济。文章说：

做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。

但问题是，可能还不知道，根据央行刚刚公布的“2017年第三季度中国货币政策执行报告”，截止今年9月，非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为 5.76%，个人住房贷款加权平均利率为 5.01%。

这告诉我们，企业到银行贷款搞实业，其贷款利率比“个人贷款买房子”要贵15%。事实上，能在银行拿到贷款的企业，都是大企业、国企。中小企业拿到的贷款，往往是二手贷款、三手贷款，其利率比买房子贷款至少贵30%！

也就是说，目前中国的“利率体系”仍然是鼓励贷款买房子的，而不是贷款搞实业！

至于引导资金流入股市，这当然愿望美好。但关键问题是，中国股市早晚将迎来注册制，目前A股的估值水平太高，在创业板市场，市盈率中位数高达60倍。整个A股的市盈率中位数则是47倍。

在这种情况下，如果政府有意在股市上制造“赚钱效应”，恐怕只能刺激出另外一轮“政策大牛市”，最终重演2015年的大股灾！因为注册制早晚要来，注册制下无法维持这样的高估值。

但无论如何，这篇文章表达的观点值得重视，因为接下来政府可能就会这样玩。

至于“从金融上掐断投机炒房的明沟暗道”，最终“降低房地产业投资收益”，恰恰就是现在的政策导向。

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