别墅置业指南别墅验房可分十步走

别墅置业指南：别墅验房可分十步走

验房

别墅验房既同普通住宅验房存在相同之处，也有不少显著的差别。一般情况下，别墅业主验房可遵循以下流程。

第1步

先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。

第2步

在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

第3步

入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

第4步

检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

第5步

进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24－48小时后观看有无渗水现象。

第6步

观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。

第7步

检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

第8步

检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个。

第9步

检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。

第10步

别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

■小窍门

四招检测是否漏水

第1招：别墅地下室防水层一般要高出地面30－50厘米。要观测地下室外墙防水层的实际高度是否达标这就形成了一个综合治理。。

第2招：带窗户的地下室要观测窗子密封是否严密，有无往室内渗水的痕迹。

第3招：检测露台、屋顶灯部位是否漏水。简单的方法是，进入室内看其内侧是否有渗水迹象。另外，观察屋顶的流水檐坡度是否达标，落水管密封是否严密，有无渗水痕迹。必要时可在露台上做防水试验。

第4招：对卫生间、厨房等空间，可肉眼观测有无过水痕迹。必要时做防水试验高高在上。

■链接

屋顶防水保修5年

根据现行的《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

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