住宅楼面价降幅超三成.蹭飞

昨日从北京市土地整理储备中心了解到，截止到8月10日，京城楼市成交总额达182亿元，成交总面积为 81万平方米。

承诺20天完工的条件是：施工环节相对标准由此推算出，上半年北京住宅土地楼面均价为4777元/平方米，相比2010年全年的楼面价7 22.7元/平方米下调了 4.7%。

土地楼面价同比降近四成

2011年以来，全国性的楼市调控影响明显，北京土地价格明显下调，根据北京土地储备公布的上半年土地市场成交情况，截至8月10日，北京年内出让的1 5块土地出让金达到了600. 5亿，而在2010年突破600亿是在6月 日，今年土地出让金仅相当于去年的 6.6%。

显示，京城楼市成交总额达182亿元，成交总面积为 81万平方米。由此推算出上半年北京住宅土地楼面价为4777元/平方米，相比2010年全年的楼面价7 22.7元/平方米下调了 4.7%。多位业内人士指出，除土地供应呈现郊区化的趋势，一些热门地块低价出让也是均价回落的主要原因。

值得注意的是，截至目前北京办公地块成交金额达到 8 亿元，是住宅成交金额182亿元的两倍。以往住宅为主的格局被打破，商业地块成交唱主角。

部分地王转手

机构数据显示，从2009年到2010年上半年出让的住宅地块，其中溢价率超过100%的共有 块，其中已经销售的合计有16块，平均溢价率达到164%。对比项目售价与土地价格成本，土地成本占售价比为 9.2%，达历史之最。而根据国土部2010年数据披露，全国平均土地价格占项目售价平均为2 .2%。

日前发布公告，收购原属北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的北京蓟门桥项目。根据记录在案的数据显示，该地块当初成交价为17.6亿元，楼面价高达28 08元/平方米。一位不愿意透露姓名的业内人士称，一些当初拿地企业现金流跟不上开发节奏，很多当初高价入手的地块犹如“烫手山芋”，目前已经出现了部分地王项目转让的消息。

■ 声音

房企称降价已到底线

“想降不能降”是2009—2010年间高价拿地房企目前推盘的真实写照。“2009年拿地的时候，楼面价已经过万，现在我们已经到达底线，也不能无休止的再降了。”一位通州项目的开发商告诉。

了解到，2009年以来高价成交的项目，目前大部分都已进入开发环节。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，在住宅限购的背景下，开发商对住宅用地的热情依旧不足。他分析称：“这些项目的土地成本已经超过一半，加之其他税费等成本的叠加，相对于其他项目，运作资金至少要高出五成。”在房价普调的大趋势下，由于前期成本过高，明显影响了议价空间。

一位大型房企负责人告诉，销售不好，收紧，开发商资金非常紧张，在拿地上会趋于谨慎，准备过冬。