沪一手住宅存量处低位开发商拔高报价变相惜.源泉

新推楼盘接连售罄，排队购房通宵达旦，天价豪宅持续热销，上亿地王热度不减……上海楼市眼下究竟是在闹“房荒”还是“房谎”，着实让人真假难辨。昨天，沪上又有房产机构抛出数据称，截至目前，上海一手住宅存量套数为40854套，按前八个月的去化速度即月平均成交1 198套来看，若无新增房源，现有存量 个月即可去化完毕。

而据了解到，在这场“疑似房荒”愈演愈烈之时，已经有一些楼盘项目主动拔高价码，以高价来婉拒过快涌现的购买力，以达到变相捂盘、惜售的目的。

购房者短期内搁置购房计划

经历了上半年的火爆之后，目前楼市再度陷入或冷或热的临界点。而就在此时，在浦东陆家嘴某外企工作的陆先生正式宣布放弃购房计划。“不要说二手房了，就连刚推出来没多久的楼盘，其售价也已飙升至历史顶峰。 ”陆先生坦言，今年楼市复苏力度之强、房价蹿升速度之快，让他有理由在短期内搁置购房计划。

来自中房上海提供的数据显示，今年前7个月，上海住宅新增供应始终赶不上市场需求，周转空置量一直处于低位运行，供求矛盾十分突出，加之上半年存量房过快去库存化，直接引发了企业囤地、囤房的顾虑。

“去化过快担心卖便宜了，标价抬高又担心没人来买。 ”位于长宁区中山公园区域的一新开楼盘，其案场经理肖先生至今仍在忙于制定、调整年底之前的销售方案。 “政府部门近期打击捂盘、惜售的力度很大，再像上半年那样把房源藏着、掖着已经不太可能。 ”但肖先生私下里吐露，上半年楼市的复苏令大多数开发商的资金压力得以极大缓解，这些“不差钱”的开发商近期以超出市场承受能力的价格接连推出新房源，为的就是将过快涌现的购房需求“拒之门外”，从而变相惜售。

一手存量房仅供消化 个月

根据从沪上某房产中介机构最新获得的一份统计数据显示，从各区来看，杨浦在前8个月每月平均成交一手住宅 套，但现有存量房源仅为417套，若无新增房源，仅1. 个月存量便可消化完毕；长宁前8个月平均成交一手住宅 76套，存量套数为6 套，若无新增房源，存量仅可供消化1.7个月；宝山前8个月平均成交1629套，存量套数为2758套，若无新增房源，存量仅可供消化1.7个月。另外，闸北、浦东、卢湾均不足 个月。情况稍好一些的徐汇、静安存量消化时间则需8个月。

“事实上，市场中疑似闹‘房荒’的根源还是在于开发商捂盘、捂地，而开发商这一做法的根源还是在于上海可供开发的居住用地供应不足，尤其是内环以内土地稀缺，致使地价、房价连年攀升，故持有内环以内楼盘或土地的开发商即使在房子卖不动的时候也不着急，能拖多久便拖多久。 ”上海台庆房产副总经理陈史翎表示，最近上海的几幅住宅土地拍挂，动辄就诞生地王，也从另一个侧面凸显市区土地的稀有，只有在短期内大量、密集释出土地，才能保证稳定的市场走势。

保持天真自我标高实为变相惜售

但也有专家一针见血指出，徐汇、静安的区域住宅存量消化理论上需时最高，但是并不表示其供应过量，部分楼盘推出几年后还会有大量存量房，主要在于眼下的销售价格高企，购房者及市场实在难以接受。换言之，开发商的这种自我标高，实为变相地捂盘、惜售。 “开发商有时看好后市，会通过提价来达到捂盘、惜售的目的。 ”圈内人士表示。

以徐汇区存量最大的汇峰鼎园来说，其存量套数达400套以上。事实上，其房源最早于2004年下半年即开始推出，当时开盘价在17000元/平方米-22000元/平方米，销售一部分后，2005年及之后价格直接升至 5000元/平方米- 8000元/平方米，至今销售进度缓慢。