公交缺乏个性化开发海南地产企业亟待树立品牌

日前举行的首届海南品牌文化节上，专家课题组提交的一份调查报告显示，海南地产企业综合实力不强，知名品牌较少。由于开发投资增速过快，存在潜在供给过剩风险。另外，地产企业资产负债率高也在一定程度上影响地产企业品牌形象。

规模小资质低

专家课题组提交的报告显示，房地产业海南热最高峰时期，海南有房地产开发公司4000多家。商品房开发投资额达到80亿元以上。全国大多数的房地产公司云集在海口和三亚。目前海南地产企业仍然数量众多，但是综合实力不强，品牌基本缺失。人民银行海口中心（动态 户型 相册 地图）支行2008年9月对50家地产企业(海口及周边30家，三亚及周边20家)进行了调查。调查显示，50家企业中，内资企业占95%，外资及港澳投资占6%，基中一级开发资质仅占2%，二级企业占12%，三到四级的占了88%。可见地产企业规模较小，资质偏低，严重影响了企业和项目品牌的建立。

潜在供给过剩

海口市有关部门发布的最新分析报告显示，2009年上半年海口房价继续上升，岛外市场仍占主导。上半年岛外购买商品住房68万平方米，占商品住房销售面积的68%。岛外购房占比不断扩大，该报告认为海口商品住房闲置率过高的问题应引起重视。专家课题组提交的报告同时显示，虽然2006年和2007年海南地产开发有所回调，但总的说来地产开发投资增幅较大节奏过快，蕴含供给过剩风险。此外，海南地产企业资产负债率高，潜在的资金链断裂风险也会影响到项目品牌形象。

人民银行海口中心支行地产企业调查显示，被调查企业中海口企业资产负债率75.1%；三亚企业资产负债率70.0%，负债率大大高于国际公认的50%警戒线，运营存在风险，一旦市场波动过大导致资金链出问题，项目品牌形象难以为继。

重新界定品牌理念

针对海南地产企业在品牌建设中存在的问题，专家课题组报告认为，目前海南地产企业存在大量低效的品牌传播现象，例如都叫某某花园等，这些名称在其他城市也能找到一个好的LOGO应具备的条件 #p#分页标题#e#一模一样的，完全没考虑到品牌传播对名称的惟一性、可识别性的最基本要求。地产定位通常要考虑到个性价值和情感价值，要与产业形成一定联系，以积累和传承认知度。开发企业应将建筑城市精品、创造城市价值作为品牌核心，通过个性化开发，锁定有效客户群，寻找目标市场，实现品牌差异化。