高考加油地产年度目标接近完成供应和成交均下降魏家

地产：年度目标接近完成 供应和成交均下降 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

10月份40个城市土地供应继续下降，主要为大部分城市年度供地目标接近完成。

月份，40个城市供地建筑面积7.1万平方米，同比下降 .95%，接近去年水平；住宅供地建筑面积同比增长1.76%，商住用地供地建筑面积同比增长 1.94%，住宅用地供应高于去年水平；商服用地供应同比下降10.47%，工业用地供应同比下降19.07%，其他用地供应同比下降42.44%。

月一线城市供地同比增长2 .64%，二线城市供地放眼世界同比下降7.59%，三线城市供地同比下降 .91%。

10月份土地成交同比环比均大幅下降。

月，住宅用地成交超过去年，工业剩下80%留给玩家自相残杀。和商业用地成交低于去年水平。

月一线城市土地成交建筑面积0.77万平方米，同比增长 2.58%；二线城市土地成交建筑面积4万平方米，同比下降2.98%；三线城市土地成交建筑面积1.85万平方米，同比增长1 .1 %。一线城市土地市场明显好于去年，二线城市较去年略差，三线城市好于去年。

月，40城市住宅用地成交4784亿元，同比增长57.86%；商住用地成交4259亿元，同比增长10 .65%；住宅和商住用地合计成交9044亿元，占总成交额的67. 1%。住宅和商业用地仍占土地市场的大头。

月份一线城市土地成交 947亿元，同比增长197.11%；二线城市成交74 亿元，同比增长46.69%；三线城市成交2055亿元，同比增长26.8%。从楼面均价看，月，一线城市平均成交楼面均价5111元/平方米，同比增长124.11%；二线城市平均成交楼面均价1854元/平方米，同比增长51.19%；三线城市平均成交楼面均价1109元/平方米，同比增长12.08%。