高考加油投资北京写字楼看数据可以吗魏家

近日，誉翔安北京商用物业市场数据报告办法数据首次公布，根据报告，此次市场研究采集了北京大大小小约1000栋楼、大概6000万方的商用物业面...

近日，誉翔安北京商用物业市场数据报告 办法数据 首次公布，根据报告，此次市场研究采集了北京大大小小约1000栋楼、大概6000万方的商用物业面积，覆盖了将近1.5万家企业，这些房子一天产生的租金总额大概超过3亿元。

北京的商办市场一直不活跃，且极其不透明。然而，随着市场存量和市场波动幅度的加大，商办市场研究的必要性就越来越重要。 办法数据 做的即是借助数据方法、数量方法给写字楼画出现金流量图，从而为政府、投资者决策提供依据。

数据不只是数据，更重要的是解决问题的办法。同样，解决问题也是 办法数据 的初衷。誉翔安地产集团合伙人王珂告诉， 我们期望的是用更完整的数据来看到市场的全貌，借助数据对商办市场进行一个完整的画像。

办法数据 的研究结果显示，对写字楼的研究导向可以细化到写字楼里付租金的公司是什么样的状态，最重要的是对其企业现金流的管理能力做出判断。王珂说： 这是投资写字楼的依据，毕竟找IBM由于居住成本居高不下变成你的租户和找e租宝作为你的租户是完全不一样的。

根据 办法数据 ，北京主板上市公司周边临近的区域都会出现写字楼整售的情况。而整售的大宗交易大都来自于资本市场或者是国家垄断资源企业的需求。

王珂把这类具有 输血机制 的企业称作商用物业的 锚 ，租金最稳定的格恰恰都是毗邻那些有 输血机制 的企业或者单位， 这些锚的存在使得整个区域都能获得收益。 因为 这样的毗邻关系更容易释放需求，而且这种关系更从容、更顺 。

然而，这两年的租赁市场行情已经发生变化，风险投资的驱动越来越明显。这可以通过 办法数据 中可视化的租金柱图看出，新增租赁的分布区域和租金都显示出风险投资驱动的特征。

最稳定的租户应该是经营性扩张带来的需求。而如今风险资金驱动的企业扩张就需要特别关注这些租户未来融资能力，这将会对商用物业投资产生启发。

改变的不只是租赁市场上投资的企业， 办法数据 研究结果还显示，北京写字楼在区域上已不再只是 老三样 国贸、金融街和中关村。 现在已经是多核处理器。 望京、丰台、石景山、通州这些区域都开始产生供应量，写字楼、商用物业的崛起也将会在这些区域完成。

这也是投资和并购的机会。 王珂告诉界面。办法数据通过空间算法将租金、地理位置和空间效率结合起来，写字楼区域中将要崛起的这些地方，租金仍然处于塌陷的状况。然而，这些地区中位于地铁沿线或者有一条主干道，其空间效率却很高，这就是机会所在。

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投资写字楼的利与弊 购买写字楼注意事项 随着我国经济不断的发展，现如今有不少人手中都积攒了不少的资金，因此就有了投资的想法，而大部分人则是选择写字楼来作为投资项目。那么，投资写字楼的利与弊有哪些呢?购买写字楼注意事项有哪些呢?下面就阿里巴巴在娱乐文化领域动作频频带大家一起来了解了解。

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写字楼投资回报率有多少 中小企业投资写字楼可行吗 从目前的市场来看，中小企业的发展是比较迅速的，为了站稳跟脚，写字楼的投资是不错的出路，当然投资一栋写字楼可不是随随便便就可以的。今天我们就来认识一下写字楼投资回报率有多少吧，当然大家还要了解中小型企业投资写字楼需要注意什么。

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写字楼和住宅投资对比 写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。而住宅投资的资金要比写字楼投资的资金少很多，其中住宅投资所承担的风险要比投资写字楼低一些。

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投资小面积写字楼好不好 小面积写字楼深受投资者们的喜爱，因为写字楼投资回报率高，但也需要看准了下手。小面积写字楼也是有局限的，虽然回报率快，但投资需要大量资金，写字楼首付是5成，银行贷款利率高，税费也会比住宅更高。现在小面积写字楼注重商住两用，可以促进销售，但同时也降低了品质，加上面积小，租金回报低，因此要看准了再下手。

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买写字楼投资划算吗 买写字楼投资还是挺划算的，主要体现在4个方面：1.我国通货膨胀越来越严重，只有投资写字楼租金回报才稳定;2.写字楼不折旧，有的甚至越旧就越值钱;3.写字楼自带标准装修，省了装修的烦恼;4.写字楼只要地段好，商业配套设施成熟，不愁找不到租客。

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