北京龙湖长楹天街开幕龙湖天街系产品首入一

北京龙湖长楹天街开幕 龙湖天街系产品首入一线城市

2014年12月20日，龙湖长楹天街（专题阅读）迎来开幕大典，这家位于朝阳区常营版块的购物中心商业面积高达27万平方米，是北京东部地区最大的商业综合体，也是北京与地铁无缝连接的商业旗舰。

2007年，龙湖进京首作龙湖 滟澜山开盘狂揽7亿元，首次让北京联排别墅的售价超越了独栋，此后龙湖在北京住宅市场颇有建树；2014年初，龙湖在旅游地产细分市场的全新力作龙湖 长城源着开售，2014年底，龙湖商业地产 长楹天街开业，终于补上了北京市场产品系的最后一块拼图。

开业首日收入过千万

12月22日，时代周报来到长楹天街，虽然是周二工作日，长楹天街依然人气旺盛，有些餐饮店铺的门口，还需要排队等位。

开业第一天时我们也有点忐忑，毕竟是第一次，而且我们四大主力店中，卢米埃IMAX影城、全明星滑冰俱乐部还没开业，但没想到当天竟然有21万多客流量，营业额有1020多万元，第二天也有800多万的营业额 ，长楹天街运营团队的一位负责人对时代周报表示。

据悉，龙湖 长楹天街是龙湖地产（专题阅读）（相关干货）在北京的首个大型商业购物中心项目，拥有27万平米的超大体量，200多个国际时尚名品，130多家风情美味餐厅，京东IMAX影城，超大真冰场，还有10000平米儿童天地，是北京东部吃玩乐购全业态的购物中心。

作为龙湖集团在北京的旗舰商业项目，长楹天街选址朝阳区朝阳北路常营段，颇为用心。以常营为核心的5公里半径内现常住人口已超过60万人，是除望京、天通苑外另一传统高密度居住区。

根据北京市规委对CBD东扩的战略，新商务核心区的明确规划，北京城中心人口和产业将逐渐东移，大量的写字楼将涌现此地，本区域内消费结构会有大幅提升。在本地区打造的传媒产业走廊，已吸引社会投资150多亿元人民币，建成了15个重点产业项目，未来几年，该区域将吸引两万多家传媒类企业、年收入突破千亿元人民币，就业人数达到50万人。常营作为连接CBD、通州、东坝航空商务区、传媒产业带的中心区域，未来发展前景不可小觑。

远远的街灯明了，好像是闪着无数的明星 。2003年，龙湖做第一个购物中心时，酷爱这首诗的龙湖董事长吴亚军给予这个全新商业体一个名字 天街 。正如同银河要点亮整个夜空，在吴亚军的蓝图里，以 天街 为首的龙湖商业也要迈向全国。

今年4月，龙湖地产旗下虹桥天街全球品牌发布，龙湖在上海的第一个商业项目出世。2015年还有成都金楠天街、西安曲江星悦荟、杭州金莎天街等项目将陆续开业，2016年开业的项目有上海虹桥天街、北京时代天街、重庆时代天街三期。

作为国内最早的购物中心开发商之一，龙湖早在2000年便成立商业管理部，并于2003年迎来第一个购物中心 重庆北城天街的开业运营。截至目前，龙湖已拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌，并在全国13个城市中拥有商业项目土地储备。

截至2014年6月30日，龙湖集团已开业商场面积为76万平方米，整体出租率达到95.8%。租金总额达到4亿元，扣除营业税后的租金收入为3.8亿元，较去年同期上升24.1%。其中，天街依然是租金收入的主要来源，占比达到82.2%。租金收入增长率也为最高，为28%。

体验式购物应对电商挑战

预计到2015年我国的商业综合体数量将达到3885个，同质化竞争、供大于求都是潜在的风险。 中投顾问高级研究员郑宇洁告诉时代周报。

另外，随着电商的兴起，人们的消费习惯也正在发生改变。据第一太平戴维斯的最新统计，消费者在超市逗留的平均时间是45分钟，而真正的体验购物中心的消费者逗留时间约为2.5到3个小时，购物时间仅是逛商场总时间的1/4。在业内人士看来，在如今的购物中心，购物已不是人们的主要目的，消费者将更多的时间花在了购物之外的吃喝玩乐。

为了应对电商挑战，时代周报发现，长楹天街提袋消费型商铺大约只占一半，剩下一半的商铺都是服务消费类。比如长楹天街的四大主力店：百盛百货、永辉Bravo超市、卢米埃IMAX影城、全明星滑冰俱乐部，只有一半是提袋消费。

近8000平米的卢米埃IMAX影城拥有10个放映厅，其中包含了建有400个座位的北京东部最大的IMAX影厅。卢米埃影城延续了以往的调性和品质，舒适的座椅、一流的设备、贴心的服务为观众带来高还原度的视听享受。

360度视野、剧场式的全明星滑冰俱乐部不仅为体验者提供开阔的空间和视野，同时为观看者提供理想的视线和角度。国际标准的冰面可以让消费者在购物中心即刻畅享速度与激情、力量与柔美。

另外，时代周报看到，这座六层的建筑中，顶部的两层全部都是餐饮项目，在这里，不只有满足家庭消费的中式正餐、情侣约会的情调西餐，还有80、90后最爱的时尚餐饮，以及白领每天必到的商务简餐、快餐。既有西贝、绿茶、必胜客、重庆小天鹅、赤坂亭、新辣道、肯德基、味千拉面等行业内的标杆品牌、也有金鼎轩、南锣肥猫、水木锦堂、坦坦大炉、黄太吉、伏牛堂等京城人气品牌、更搜罗了Uncle5和北疆饭店等新鲜品牌，将其首次带到北京。

据了解，长楹天街项目餐饮面积达31000平米，囊括超过130家知名餐饮品牌，形成京城体量最大、品类最全、品牌最多的美食集结地，其中龙湖一共有42家餐饮商家是周围商场里都没有的新鲜度品牌。

随着第四波婴儿潮来袭，我国岁人口激增至2.6亿，儿童可支配日常消费占到家庭收入近30%左右，由此催生了1万亿的儿童产业消费规模，目前我国已成为仅次于美国的母婴童产品消费大国，而随着 80后 年轻家长群体的不断扩大，对母婴童市场提出了更高的要求。未来，婴童经济将以5年翻一番的速度增长，预计规模可达3万亿元。

中国购物中心联盟主任郭增利认为，儿童市场的潜力很大，因为透过儿童本身可以带动父母这一辈的消费能力， 1+2+4 在未来中国的市场中发挥的作用也会越来越明显。因此，儿童产业被视为未来商业购物中心的发展黄金产业。万达年初甚至专门成立了宝贝王品牌，大力发展儿童产业。

长楹天街在西楼的三层，就是一整层的儿童天地，近万平米的童梦天地为孩子们的童年提供了一个完备的成长空间。 美吉姆 、 小小运动馆 、 瑞思学科英语 、 优贝乐科学馆 、 星空琴行 让家长从小就不必担心孩子的各项教育； 爱玩嘉年华 Myoyo Googo堂 栀美乐 的游乐设施将给孩子们的童年增添更多欢乐记忆； 芝麻开门 则帮助家长记录宝贝们成长过程中的点滴； 玩具反斗城 、 乐高 的玩具世界让小朋友们像到了 查理的巧克力工厂 ，千种玩具任意选； Rookie 、 爱法贝 、 KAPPA Kids 、 KIDS STATION 、 ADIDAS Kids 为想扮靓宝贝的辣妈们提供了多样化的选择。

此外，为打造北京东部的优雅时尚中心，长楹天街购物中心与ZARA的母公司inditex集团、i.t集团、绫致集团、欣贺集团、赫基集团、百家好集团、百丽集团等展开战略性合作，比如就项目囊括inditex旗下ZARA、Bershka、Stradivarius三大品牌快时尚品牌以及ZARA HOME、OYSHO这两个选址异常严格的lifestyle 品牌。

除了体现了时尚度以外，一向以品质和服务着称的龙湖，为了充分的满足周围居民消费需求和生活需求，结合北京首个地铁无缝连接的特点，在临近地铁口打造了 一分钟帮你忙 的项目，包括了洗衣、配匙、修表、净菜配送等12个不同种类的生活服务店铺。

龙湖商业人士介绍称，秉承天街购物中心一贯的传统，此次龙湖 长楹天街开幕时的全场招商达成率也达到95%，另外两大主力店百盛百货、卢米埃IMAX影城也将于2015年1月中下旬亮相与消费者见面。

未来商业地产收入占20%

天街的全新品牌承袭并演绎了龙湖 善待你一生 的客户理念，保持对细节和极致的追求，将是天街对消费者和商家的品牌承诺。 龙湖集团商业地产部总经理魏健此前表示。

而 持商业 一直是龙湖四大核心战略之一，在龙湖商业运营销售总额不断攀升的同时，租金收益对龙湖的贡献也在不断增加。截至2012年底，龙湖已开业商场面积为54.78万平方米，整体出租率为98.8%。租金总额5.1亿元，扣除营业税后的租金收入4.8亿元，较上年增长20.2%。

2013年，龙湖的租金收益总额为6.7亿元，扣除营业税后的租金收入为人民币6.3亿元，同比上升了31.3%，而这一增速有望随着未来天街的陆续开业而再次提升。

根据龙湖商业发展规划，从2014年开始，龙湖的天街购物中心将在全国范围进入密集开业期，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将达14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

龙湖集团首席执行官邵明晓表示，天街购物中心将是龙湖 持商业 战略的主要投资方向，其全新品牌形象和经营理念的推行，将有助于龙湖打造客户心中 好去处 理念的落地。未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。

业内人士认为，再经过两三年的调整，尤其是持有物业租金收入进入快速增长阶段后，龙湖真正的价值才会得以显现。