上海二套房首付成或致需求后置年前观望气美食

根据该措施，对居民家庭向购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，对于非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前 年内在本市累计缴纳2年以上。

开发商：二套房贷款比例不高，影响不明显

市场人士表示购房群体绝大部分为首次置业的“首套”。中海地产相关人士也表示，房贷新政有影响，但不是特别大，应对调控政策，不少豪宅买家“变身”首套，是借名额购买。

此前，人民银行深圳中心支行通知，从11月6号起，深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。银行业内人士表示，目前深圳二套住房的按揭比例并不高，可能连20%都达不到，提高二套住房按揭贷款首付比例，或对深圳房价影响不大。美联物业按揭部总监王青同样表示，做二套房贷的比例大概在15%，从这几天二手过户的情况看，并没有出现抢闸签的购房者。

新政影响购房者需求后置 年前观望气氛会非常浓厚

据易报道，同策咨询研究部总监张宏伟认为，二套房首付比例在现有6成的基础上提高，只不过增加了购房者或进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资的杠杆作用。二套房贷首付比例执行不低于70%政策可能会对于首次改善这类人群产生影响，导致这部分需求后置。但是，这些需求始终会释放，释放的时间点至多是筹够一成首付金额的时间。

港置地产深圳总经理陈鹏则认为，新政以后，成交量会有所下降，开发商可能会有些促销行为。二套房提高首付至七成会导致购房门槛提高，误伤部分购房刚需，对购房者心理上影响更明显，预计在年前观望气氛会非常浓厚，但看楼的兴趣不会下跌。

增加供地难改一线城市房价上涨大趋势

“沪七条”提到：201 年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加 0%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

张宏伟认为，一线城市纷纷加大土地供应，这对于未来一线城市市场来讲，由于“人多地少”的客观特征，一线城市市场供求关系没有办法通过大规模供应土地来获得缓解，加大供地难改市场基本面上涨态势。加大土地供应也只能尽可能通过这些措施遏制房价过快上涨与出现爆发性增长的机会。

张宏伟表示，商品住宅地供应稀缺将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。土地市场价格进入持续上涨通道，建造商品住宅的土地成本上涨，房价不可能不上涨。

对策：提高一成首付，缺钱怎么办？

1 假离婚 首付降 风险大

如果名下已经有一套房，现在要买二套房改善下居住环境，如何做低首付款？最好比以前预测的9900万台减少了5%。欧美经济衰退与信贷紧缩的方法当然是莫过于“假离婚”了，直接从首付七成变成了首付三成。这也不是什么新鲜事，自限购出台之初，为了房票，“假离婚”就未停息过。不过络调侃的“楼市有风险，离婚须谨慎”并不是戏言。

2 工薪贷、贷、经营贷也能凑到钱

业内人士支招称，如果有正式工作单位，还可以申请信用型贷款，如工薪贷。按个人年收入和单位、职位等因素批复贷款额度，一般可以贷到50万，利率为基准利率上浮20%- 0%，时限为5年以内。

此外，还可以用名下已有的首套物业申请装修贷款等消费贷，以房产证面积计算贷款额度，一般在5000元/平方米以下，利率为基准利率上浮 0%，时限在10年以内。如果购房者名下有公司，也可以做小额贷款经营贷，以房产证抵押贷款，依据个人收入及物业情况，利率也是基准利率上浮 0%，时限一般在 -5年。

二手房做高评高贷

高评高贷，顾名思义就是做高评估价来贷款，评估价越高，贷款比例是一定的，自然贷款额就高。以一套真实成交200万的物业为例，贷款三成即可以贷到60万，如果做高评估价至 00万，则贷款三成可以贷到90万，但真实成交价只有200万，首付款就从140万降至110万。不过如此一来，买卖双方之间要三个合同。除了买卖双方之间真实成交价的合同，还有送交在飞机上不仅能够正常使用国土局过户登记备案的合同，以及做高评估价给银行贷款的合同。但有业内人士认为，做高评高贷，可能会导致不良资产和坏账。

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